仁武名湖雙車透天  仁武買屋 / 仁武買房 - 名湖河岸步道大地坪雙車別苑高雄首購換屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：44.37 萬/坪
地址：高雄市仁武區名湖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.34 坪
附屬建物面積：8.57 坪
土地面積：45.42 坪
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前後雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：灣內國小
鄰近公園：灣北公園
生活機能：登發市場
附近交通：國1國3國10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃寬敞：64.91 坪大坪數，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合三代同堂或大家庭居住。停車機能完善：配獨立車庫且可停雙車，解決市區停車難題。交通便利性高：鄰近國道 1、3、10 號系統交流道，通勤高雄各區或北上南下極為方便。生活與教育資源：近灣內國小、登發市場及灣北公園，滿足日常採買、就學及休閒需求。
劣勢	屋齡較長：14 年屋齡雖非老舊，但仍需留意外牆、管線等潛在維修成本。地理位置偏離核心：仁武區距離高雄市中心（如左營、新興）較遠，若無開車習慣，大眾運輸便利性受限。總價門檻：單坪參考價約 44.37 萬，對首購族而言，總價 2,880 萬是一筆不小的負擔。資訊落差：建物總坪數與特色說明中的坪數描述略有出入（64.91 坪 vs 64.93 坪），買家需確認地籍資料。
機會	自住舒適度高：河岸步道首排具備景觀優勢，若無淹水疑慮，可獲高品質生活體驗。區域發展潛力：仁武區近年持續開發，若周邊大型建設完工（如亞灣特區外溢效應），房價具成長空間。換屋首選：對於需要獨立空間、低容積環境的改善型買家，此為難得的大坪數透天物件。
威脅	淹水風險：位於「河岸首排」，需極度關注該區域歷年淹水紀錄及防洪設施。市場流動性：高總價透天厝在經濟波動時期， resale（轉手）速度通常較公寓慢。噪音影響：鄰近快速道路與高速公路，雖交通便利但可能面臨車流噪音干擾。