三民左營兩房機械車位  三民買屋 / 三民買房 - 三民中都美術大悅兩房機械車位開放賞屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：43.18 萬/坪
地址：高雄市三民區十全三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：26.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.3 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.87 坪
車位坪數：2.47 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 7樓 / 22樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1950 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小，三民國中，高醫大
鄰近公園：美都公園中都濕地公園
生活機能：十全菜市場博愛市場
附近交通：輕軌馬卡道站後驛捷運站美術館車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況具競爭力：總價一千一百五十萬，屋齡僅四年，屬於次新電梯大樓，在重劃區內性價比高。交通網絡便利：鄰近輕軌馬卡道站、後驛站及美術館站，通勤選擇多，前往高雄各區域或台北（透過捷運轉乘）方便。生活機能完善：步行即可達多個市場與公園，美樹大悅社區內設施齊全（泳池、健身房、親子區），適合追求生活品質者。房型實用：2 房 2 廳格局對於情侶或初組家庭而言，空間運用效率不錯。
劣勢 (Weaknesses)	車位便利性受限：配备為機械式車位，相比一般平面車位，存取車輛較不自由，且高度有限制，部分車主可能會感到不便。衛生間配置不足：僅有一間衛浴，若是家庭成員超過兩人或頻有客人造訪，早高峰時段使用體驗可能緊湊。坪數包含車位影響實室：總坪數 26.63 坪已包含機械車位，實際室內使用坪數約在 19 至 20 坪之間，空間感相對較小。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：中都重劃區持續發展，配合捷運與輕軌通車後，周邊生活機能成熟度將進一步提升。租金收益穩定：鄰近高醫大及眾多公私立學校，對於學生、教職員或單身人士具有穩定的租屋需求。首購進場點：以目前價格來看，是進入都會區核心地段的機會窗口，可透過自備款與贷款規劃實現置產目標。
威脅 (Threats)	二手轉手流動性：機械式車位在次級市場的交易熱度通常不如平面車位，未來賣屋時可能影響議價空間。同區競爭激烈：三民區新案推出量若增加，或都會區其他區域降價促銷，可能對本物件的轉手價值造成壓制。環境風險認知：雖鄰近濕地公園，但部分購屋者對於水患歷史仍存疑慮，可能影響特定族群的購買意願。