南科透天電梯店面  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南買屋買房【仁德中正路稀有電梯店住｜正20米路大面寬＋B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：16.63 萬/坪
地址：台南市仁德區中正路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：81.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.94 坪
附屬建物面積：2.23 坪
土地面積：24.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立德南國小,市立仁德國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台南仁德中正路店住透天分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地勢與交通：位於中正路一段正 20 米寬道路，車流人潮穩定，交通便利（鄰近交流道、家樂福、學校）。產品稀缺性：整棟透天擁有電梯且含地下室為極罕見配置，空間規劃大（81.17 坪），格局方正。價格優勢：目前總價已降價 200 萬元，對於此類大坪數物件而言，入手門檻相對降低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：約 35 年屋齡，可能面臨管線老舊或結構需整修的問題，未來維修成本可能增加。停車規劃：車位未計入坪數且僅為騎樓停車，對於注重隱私與安全的買方而言是缺點，也可能涉及法規風險。使用限制：住商用混合性質，居住純粹性可能受營業活動干擾（如噪音、訪客流動）。
機會 (Opportunities)	投資收益：兼具自住與營業功能，適合開設工作室、診所或家庭辦公室，可增加租金回報潛力。改建空間：若結構安全允許，後續透過裝修翻新可提升居住品質與市場價值。市場時機：賣方主動降價顯示求售意願高，買方在議價空間上可能還有餘裕。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數、老屋及住商用混合屬性，目標客群較窄，未來轉手可能比一般住宅慢。法規變化：騎樓停車若受政府管理趨嚴，可能存在被清理或無法使用的風險。融資評估：部分銀行對於老舊建物貸款成數或年限可能有嚴格限制，影響買方資金規劃。