慈濟中學獨棟透天豪宅  安平買屋 / 安平買房 - 台南買屋買房【安平五期5房電梯豪墅｜大面寬四車位＋間間套房＋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4568 萬
參考單價：33.44 萬/坪
地址：台南市安平區平通路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：136.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：127.2 坪
附屬建物面積：9.4 坪
土地面積：46.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安平國小,市立安平國中,慈濟完全中學
鄰近公園：安平河濱公園,林默娘公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析 (編號：1279860)

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局功能強大：擁有 5 房 3 廳 6 衛，每間臥室皆為套房設計，極適合三代同堂或需要高隱私的家庭。 2. 停車資源稀有：自有車庫可停四台車，在安平區域甚至全台南皆屬稀少配置，解決多車族痛點。 3. 地段與採光：位於安平五期核心區，鄰近市政府商圈及公園；透天設計具備三面採光，通風與亮度條件優異。 4. 設備規格高：屋齡僅約 9 年，且標榜進口建材與系統櫃，居住質感佳，無需過度裝修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 33.44 萬/坪，總價達 4568 萬元，對預算有限購屋者較不友善。 2. 持有與維護成本：大坪數房屋可能導致管費、房屋稅較高；電梯與建築外牆的長期維護需預留預算。 3. 使用門檻：透天厝加電梯結構較複雜，對於行動不便的高齡長者雖有電梯便利，但爬樓時間仍勝過頂樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：安平五期發展日漸成熟，周邊生活圈完整，未來房價穩定性具潛力。 2. 多代需求趨勢：台灣社會少子化與高齡化並存，大坪數多衛浴透天符合改善型住宅的主流需求。 3. 稀缺性保值：四車位與獨立電梯透天屬稀缺房型，未來轉手時若能匹配精準買家，具一定抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 金融環境波動：若銀行利率上升或房貸條件收緊，高總價物件的購買力會受顯著影響。 2. 市場流動性風險：豪宅型透天屬非標品，轉手速度通常不如普通公寓快，需留意區域競爭房源。 3. 稅制與政策不確定：未來若不動產稅制改革（如房地合一稅調整），可能增加交易成本。

物件評論與購買建議

購買建議：適合「追求生活機能與停車便利」的改善型買家

這棟安平五期電梯透天厝是一筆標的大且具備明顯亮點的資產。從買房者角度來看，此物件是否值得購買，取決於您對「空間容量」與「停車資源」的重視程度，以及預算的寬裕性。

主要理由如下：

稀缺的車位配置是核心賣點：在台南市區能擁有四車位私有车库且為透天形式非常罕見。若家庭多車或未來有投資意願，此項價值遠超一般房產的停車成本，足以支撐其較高的單價。
格局滿足高品質家庭需求：5 房 6 衛的設計完美解決了現代家庭對隱私與共處空間的矛盾。特別是其位於安平五期，兼具新市區的交通便利（近市政府、運河公園）與生活機能，居住體驗優於舊市區老屋。
需考量總價負擔與流動性：4568 萬的總價在台南屬於豪宅等級。雖然屋齡約 9 年不算新成屋，但保養狀況影響未來維護成本。建議若預算允許且主要目的是「自住享受而非短期投資」，此物件的高品質規格能帶來較高的居住滿意度；若以資產配置流動性為首要考量，則需謹慎評估市場接單力。

總結： 若您家庭成員較多、有兩輛以上車輛，且重視採光與隱私生活，這是目前安平區極具競爭力的選擇。但請務必確認自身財務能穩定負擔高額房貸及持有成本。