南紡平實電梯大樓車位  永康買屋 / 永康買房 - 台南買屋買房【南紡平實商圈3房平車｜台南蛋黃區大坪數＋朝南陽

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：20.43 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蓮莊大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.2 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：17.2 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2535 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立復興國小,永仁高中(國中部)
鄰近公園：永康公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析與建議報告

根據您提供的物件資料，以下是以買房者角度所做的詳細分析：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段：位於永康中華路，屬台南黃區，鄰近南紡購物中心、家樂福及永康交流道，生活機能極佳。空間與格局：總坪數近 46 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的大空間配置，且格局方正、無走道浪費，南向陽台採光通風良好。停車便利：含有一個坡道平面車位，在核心區能同時獲得大坪數與車位屬難得的組合。學區優勢：鄰近市立復興國小與永仁高中，適合關注子女教育的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡約 32 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨管線老化、外牆或公共設施維護需求。樓層影響：位於 11 樓中低層（3 樓），雖方便進出，但可能受街道噪音或車流影響較大，且日照時間不如高樓。持有成本：管理費每月約 2535 元，對於高齡大樓而言需留意是否涵蓋大型設備更新費用。貸款限制：銀行對於屋齡逾 30 年的物件，可能在貸款成數或年限上有所限制。
機會 (Opportunities)	市場稀缺性：在該區域大坪數、含車位的電梯住宅屬稀有供給，適合剛改家庭或長期持有。租金潛力：鄰近南紡與學校，租屋需求穩定，若未來有置換計畫，租賃市場流動性佳。翻新價值：購屋後若能進行內部裝修更新外，可提升居住質感與未來轉手競爭力。
威脅 (Threats)	融資風險：隨著建築年數增加，未來銀行貸款審核可能趨嚴，甚至影響貸款額度。維修基金壓力：高齡大樓若發生電梯或水電管線重大故障，可能會需要調漲管理費或收取特別積金。市場波動：目前單價約 20.43 萬/坪，屬區域中高價位，需考量未來房價是否會受整體市場循環影響導致增值有限。