成功大學透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 台南買屋買房【成大東寧路面黃金雙店面｜雙店雙收益＋20米大馬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6780 萬
參考單價：39.19 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：173 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.84 坪
附屬建物面積：8.16 坪
土地面積：54.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東光國小,市立後甲國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台南市東區東寧路核心路段，正臨 20 米寬大道，交通便利且人潮聚集。 2. 收益潛力：雙店面設計配合商用登記，一樓可規劃店鋪或辦公室，後方空間適合住家或作為補教、診所等多種用途，投資報酬率具彈性。 3. 空間規模：建坪約 173 坪，擁有四層完整空間與六個衛浴配置，滿足家族企業或大家族居住需求。 4. 鄰近資源：緊鄰成功大學光復校區、南紡購物中心及火車站商圈，客源穩定且生活機能成熟。
劣勢	1. 屋齡較高：建屋約 46 年，外觀與內部設施可能老舊，購入後可能需要投入大筆資金進行整修。 2. 價格門檻高：總價近 6780 萬，且單價約每坪 39.19 萬，對一般自住買家而言預算壓力較大。 3. 車位問題：資料顯示未包含車位，以 4 層樓的規模及商用性質，後續停車需求可能較難滿足。 4. 貸款難度：老舊透天厝在銀行估價與貸款成數上通常較嚴格，資金籌措門檻較高。
機會	1. 翻新增值：若具備整建規劃能力，透過現代化裝修可提升租金競爭力與資產價值。 2. 產業需求：成大周邊的補教業、餐飲或診所需求旺盛，雙店面格局極易找到長期租戶。 3. 稀缺性：東寧路大馬路旁的大坪數透天厝釋出頻率低，屬於區域內稀有產物。
威脅	1. 資產流動性：高單價與高屋齡結合，未來轉手時可能不如新成案容易。 2. 維護成本：隨著屋齡增加，水電管線、防水等隱形工程問題逐漸顯現，將長期產生維修支出。 3. 市場波動：若周邊有新開發案或交通動線改變，可能會影響此區域的商業價值。

物件評論

這筆位於台南東區東寧路的雙店面透天，屬於「高總價、高地段」的投資型產物。對於尋求置產收租的投資者、或是計畫在成大商圈自營事業（如診所、補習班、企業總部）的買家來說，這是一個相當值得考慮的標的。其最大的吸引力在於不可複製的黃金地理位置與雙店面帶來的多元收益可能性，且鄰近成熟學區與商圈，租賃需求相對穩定。

然而，購屋者必須審慎評估兩點：首先是46 年的屋齡，這意味著購入後極可能需要投入可观的整修預算，且需考量老宅在貸款條件上的限制；其次是車位問題，作為大坪數商業用途建物，停車是否便利將直接影響商戶或客戶的進駐意願。

總結而言，如果您是尋求長期資產配置、具備修復能力或自有商用需求，此物件值得入手；但若您對居住舒適度要求極高且無整建預算，建議優先考慮屋齡較新的產品。