南紡公寓  東區買屋 / 東區買房 - 台南買屋買房【東區裕農路花園大五房｜超低單價＋一層一戶＋免整

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.4 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.13 坪
附屬建物面積：4.23 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：14.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東光國小,市立後甲國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：單價約 15.4 萬，在東區屬低標，總價 798 萬可入手五房大格局。 2. 空間與隱私：一層一戶設計，無鄰居干擾；室內坪數寬敞，適合多人口家庭。 3. 屋況良好：房屋維護佳，無需整修即可入住，節省裝修成本與時間。 4. 生活機能：鄰近全聯、美食街及商圈，學校資源豐富（東光國小、後甲國中），交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年齡：屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，可能面臨硬體設施老化問題。 2. 樓層與電梯：位於五樓頂樓且為無電梯公寓，對高齡長輩或推車上下樓較不便利。 3. 停車需求：不含車位，未來需另外尋租，增加長期持屋成本。 4. 銀行融資：老舊建物可能影響貸款成數與年限，購屋者需預留更高自備款。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場：五房格局易於分租給學生或家庭租客，租金收益率潛在潛力高。 2. 區域發展：東區為台南核心區域，生活機能成熟，保值性相對穩健。 3. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期持屋的額外負擔輕微。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：頂樓公寓易有天花板滲漏問題，後續修繕費用可能高昂且頻繁。 2. 流動性較低：老舊無電梯大樓在二手市場流通速度通常慢於新成屋或電梯大廈。 3. 政策風險：若未來該區域涉及危老重建，拆遷協調過程漫長且具不確定性。