南科人首選二房平車  善化買屋 / 善化買房 - 台南房產推薦 LM日光雅居二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：33.5 萬/坪
地址：台南市善化區陽光三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植村墅NO8
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.11 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：18.21 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：市立小新國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯、7-11
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1168 萬含車位，單價約 33.5 萬/坪，在台南善化區屬於實惠價位。 2. 學區資源優質：鄰近市立小新國小，且為明星學區，子女就學便利，具保值潛力。 3. 生活機能完善：步行可及全聯與 7-11，社區內有公園，日常購物休閒方便。 4. 管理與環境優良：24 小時管理，戶數單純清幽，屋況良好且採光通風。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 9 樓（共 9 樓），屬頂樓，需留意夏天隔熱與防水問題。 2. 衛浴數量較少：2 房單位僅有 1 衛浴，若為多人口家庭使用，早晚高峰可能稍顯不便。 3. 屋齡因素：屋齡約 11 年，並非新房，對於偏好全新物件的買家可能吸引力稍減。
機會 (Opportunities)	1. 南科輻射效益：位於南科生活圈，對進駐南科的科技從業人員具高度吸引力，租金需求穩定。 2. 投資置產首選：標示為 LM 區投資首選，長期持有可能隨區域發展帶來資產增值。 3. 通勤便利性：適合在台南科學園區工作的族群，通勤成本低。
威脅 (Threats)	1. 頂樓流動性：傳統觀念中頂樓較難轉手，若未來需出售，可能會面臨市場接受度較低的情況。 2. 房市景氣波動：整體房地產市場受經濟環境影響，需注意房價走勢風險。 3. 區域競爭：善化區新成屋或預售案可能分散現有舊物件的買賣關注度。