成功大學收租投資透天  永康買屋 / 永康買房 - 台南買屋買房【永康成大2房電寓｜整新裝潢＋平車位＋家具全送】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：59.43 萬/坪
地址：台南市永康區衛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.26 坪
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東區勝利國小,市立忠孝國中,國立成功大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能便利：鄰近中路麥當勞、全聯超市，步行即可抵達。 2. 入主門檻低：屋內裝潢一新，水電更新，家具家電全送，無需額外添購。 3. 停車資源包含：附私有平面車位，在永仁地區屬難得優勢。 4. 地段潛力：鄰近成大南校區，潛在租屋需求穩定。
劣勢	1. 資料嚴重不一致：標題與詳細說明之價格、坪數、屋齡、格局存在重大落差（如總價標註 1620 萬與文中 698 萬衝突）。 2. 建物老化問題：屋齡約 31 年，較可能面臨貸款年限縮短或未來維修成本增加。 3. 樓層影響：位於 5 樓電梯大樓，對高齡者或行動不便者不友善。
機會	1. 投資報酬率：若價格確實為 698 萬，在該地段屬於偏低價位，具出租或轉售獲利空間。 2. 區域發展：永康區與成功大學周邊生活圈持續穩定，人口流動性佳。 3. 裝潢保留價值：原屋主已投入裝潢成本，買方可節省裝修時間與費用。
威脅	1. 交易風險高： listings 資訊前後矛盾（如透天厝 vs 電梯大樓、9 房 vs 2 房），可能涉及法律糾紛或產權不清。 2. 估價疑點：參考單價與總價計算方式不一，恐影響銀行鑑價與貸款成數。 3. 隱蔽工程問題：水電雖更新，但老舊建物結構安全性仍需專業評估。

物件評論

此物件目前的資料顯示高度不穩定，建議暫時不要直接決定購買。主要理由在於「賣方提供的資訊存在嚴重的內部衝突」。標題、系統欄位與廣告文案中的價格（1620 萬 vs 698 萬）、屋齡（55 年 vs 31 年）、房型（透天 9 房 vs 電梯 2 房）完全無法對應。這通常意味著交易標的可能錯誤、資料未更新，或是產權有複雜狀況。

雖然文中描述的地理位置、裝潢與停車優勢吸引人，但在未確認「哪一組數據是正確的」以及「產權謄本是否一致」之前，此物件對買方而言風險過高。建議先要求中介提供確切的建物謄本與執照圖資進行比對，釐清資訊後再評估購買意願。