新竹高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐竹北高鐵．豐邑雅砌．三面採光大四房．雙平車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬 (含車位價)
參考單價：51.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雅砌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：34.25 坪
車位坪數：18.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：嘉豐國小, 東興國中
鄰近公園：兒5公園
附近交通：新竹高鐵,台鐵六家站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點核心與交通便利性：位於竹北高鐵特區正核心，鄰近高鐵站、六家站及國道 1 號，往返園區或北上極為便捷。車位價值高：包含雙平面車位，在該區域屬稀缺資源，有效降低未來持有成本並提升使用便利性。格局與採光實用：大四房規劃適合三代同堂家庭，三面採光且衛浴有窗，通風良好，無暗房隱憂。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 16 年，雖非老舊公寓，但相較於新推案，部分公共設施或外牆狀況可能不如新樓，需留意修繕基金使用情形。單價偏高：參考單價接近 52 萬，對於總價 3,580 萬而言屬高檔價格，需考量預算是否過於緊縮。樓層視野：雖標榜無限棟距，但 7 樓為中層位置，實際景觀可能受周邊新建案影響。
機會	租金與轉售需求：鄰近嘉豐國小及東興國中，加上商圈成熟，長期來看對租賃或轉手具穩定接盤力道。空間調整彈性：因格局方正且採光佳，若未來有裝修改動需求，執行難度較低，能維持居住品質。
威脅	市場波動風險：房市景氣若出現空窗期，高單價物件在轉售時可能面臨流動性降低的挑戰。競品影響：該區域常有新推案競爭，若新案價格具優勢，可能對中古屋議價空間造成壓力。

二、物件評論

購買建議：值得列入優先考量範圍

此物件對於家庭成員較多或重視通勤效率的買方而言，是一項具備相當價值的選擇。主要理由在於其「核心地段」與「完整車位配置」。竹北高鐵特區的生活機能成熟，且該戶擁有雙車位，在現今購屋環境中極具稀缺性；加上大四房與優越的採光通風條件，能滿足長期居住需求。

然而，買家在決策前應注意 16 年屋齡可能產生的翻新預算，並建議實際勘房確認公共設施維護狀況。若能接受其單價水準並確認貸款額度無虞，此物件兼具自住舒適度與資產保值潛力，屬於可進場的優質標的。

問與答

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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