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內埔天后宮旁！【八套房電梯店面】，屋齡新！
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2200 萬
2150 萬 - 參考單價：24.49 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：87.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.1 坪
- 附屬建物面積：5.7 坪
- 土地面積：39.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下從買房者的視角，針對該物件進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 6 年，屋況新穎，可立即接手使用或出租，省去翻修費用。 2. 配備完善，包含靜音電梯、太陽能熱水器及軟水系統，增加居住舒適度。 3. 空間規劃高效，店面與住宅分門管制，兼顧商業經營與私隱。 4. 房數多（8房9衛），極具出租潛能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價達 2150 萬，對於單純自住者而言，金額較高。 2. 由於房間數量多且用途為住商用，格局可能較像套房組合，不一定符合大家庭自住的空間需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地處內埔天后宮旁，為當地核心地段，人流量高，商機穩定。 2. 鄰近屏東大學與美和科技大學，對於學生及教職員租屋需求強勁，具有穩定現金流潛力。 3. 交通便利，距離國道 3 號僅 8 分鐘車程，利於往返屏東市或高雄。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 商業地段的噪音與交通擁擠程度可能較高。 2. 投資回報率將取決於當地租屋市場的實際行情及店面的經營狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得購買，但主要適合「投資型買家」或「創業自住者」。
主要理由： 這是一間相當典型的「收租型」優質物件。其最大的價值在於「地段」與「機能」的結合。位於天后宮旁的黃金位置，確保了店面的商業價值；而 8 房 9 衛的配置加上電梯設備，使其在租屋市場中極具競爭力，能吸引大學生或上班族客群。
對於追求穩定被動收入的投資者來說，此物件屋齡新、免整理且具備分門管制的設計，能大幅降低管理成本並提高租金潛能。然而，若您的目標是尋找安靜的純住宅環境，則需考量商圈的人流噪音。綜合來看，這是一個低風險且高功能的投資標的。
問與答
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