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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：60.1 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
安平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.78 坪
- 附屬建物面積：0.8 坪
- 土地面積：37.2 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件屬於「投資導向」的住家產品，而非典型的首購自住房產。
購買建議：適合資金充裕、具備民宿營運資源之投資買家。
主要理由如下：
- 地段與收益性優先：安平區為台南熱門觀光地，加上合法民宿執照與新整修的內部設施，能產生穩定的現金流，對於尋求資產配置的買者具有吸引力。
- 屋齡與車位是最大隱憂：49 年的屋齡意味著後續維修成本與贷款年限可能受限，而無車位在老社區中會嚴重影響自住便利性與轉手價值。若您計劃長期持有並依賴民宿租金，此條件尚可接受；但若是為了自住的穩定性考量，建議慎重評估貸款條件及未來維護預算。
- 價格合理性：每坪 60.1 萬的單價對於舊透天而言不低，需確認其「高投報率」是否能消化折舊風險，並與同區域新成屋或次新大樓的價格進行比較後再決定是否入手。
問與答
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