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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1658 萬
1598 萬 - 參考單價：35.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
太原路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛 6陽台
- 總坪數：44.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 附屬建物面積：6.81 坪
- 共同使用：2.34 坪
- 土地面積：18.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位描述：周邊好停好租
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：北屯國小 三光國中 中國醫藥大學
鄰近公園：美藝園 太原路綠園道
生活機能：北屯市場 全聯
附近交通：四通八達 太原車站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：北屯國小 三光國中 中國醫藥大學
鄰近公園：美藝園 太原路綠園道
生活機能：北屯市場 全聯
附近交通：四通八達 太原車站 未來捷運崇德豐原線
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老屋收租」型投資品，適合追求現金流的投資者，但對於自住或長期資產增值需求者需謹慎評估。
主要理由如下：
- 收益性佳： 5.8% 的租金報酬率在當前低利環境下極具吸引力，若能維持高出租率，投資回報率優於多數銀行理財商品。
- 流動性疑慮： 51 年的屋齡是最大隱憂。未來若需轉手，買方貸款資格可能受限，導致接盤者減少，流動性不如新成屋。
- 持有成本： 高齡建築未來可能有修繕基金支出的壓力，需預先評估財務負擔。
總結建議： 若您資金規劃偏向長期持有以獲取穩定租金，且能接受老屋折舊與轉手難度較高的風險，此物件值得考慮；若您偏向資產保值或短期交易，建議提高預算選擇屋齡較新的房產。在洽購前，建議委託專業驗屋師詳細檢查管線與結構安全，並確認銀行貸款評估條件。
問與答
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高緯騰(仲介，收取服務費)
暱稱：高緯騰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0923-119515
訂閱：0 (加入)
14期敦化松竹 加盟店
經紀業名稱: 承洋不動產有限公司
證號: (100)登字第172398號
北屯大樓公寓 高緯騰 0923119515
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