家樂福裕隆城店面  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (45)寶路金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：31.12 萬/坪
地址：新北市新店區中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶路生活館
格局： 9房(室) 4廳 6衛
總坪數：208.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：154.37 坪
共同使用：54.48 坪
土地面積：23.56 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 17樓
屋齡：24 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：14620 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：原野公園
生活機能：惠國市場
附近交通：七張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定商業用途，但不適合自住。

此物件為大型商用性質（辦公室/店面），總價高達 6,500 萬元，因此不適合一般家庭作為自住住宅購買。綜合分析後，此物件對於準備創業的企業主、健身產業投資者或尋找固定辦公地點的公司而言，是值得考量的標的。

主要理由如下：

地段與坪數優勢：位於七張捷運站周邊，是新店區的黃金地段，且 208 坪的空間非常適合需要大區域規劃的商業模式，如大型健身房、培訓中心或企業總部。
成本效益：雖然單價不低，但考慮到大坪數，單價在周邊仍有競爭性，且空間利用率透過 9 房 4 廳的格局能獲得最大發揮。
需考慮後續投入：由於屋齡已達 24 年，購入後極可能需要額外的裝潢與整修預算，且每月高昂的管理費也需納入財務評估。此外，缺乏車位需考量周邊是否有租車庫之便。

建議您在決定購入前，務必實地評估裝修成本，並確認自身的商業經營計劃是否能支撐每月的持有成本，若預算規劃完善，這將是一個具備長期投資價值的商業資產。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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新店買房購屋許耘達 0958-333-979

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