鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌明圓邊間公寓三房明智圓滿前後陽台☼永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區明圓街二棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立鳳鳴國小市立鳳鳴國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「剛性自住」與「首置族」，但需留意土地性質與衛浴配置。

此物件總價約 698 萬，對於希望在鶯歌區或龜山工業區附近安居的家庭來說，是一筆相當親民的入門選擇。特別是其邊間前後陽台的設計，在老舊住宅中已屬難得的亮點，能顯著提升居住舒適度。然而，購屋者必須正視「3 房 1 衛」以及「無車位」的硬傷，這將限制家庭的長期擴增彈性。此外，該標的屬於「鄉村區乙種建築用地」，這意味著其資產增值屬性與一般都會區土地有所不同，較適合以實際居住價值為主考量。若您預算有限且對通勤便利性有高度需求，此物件值得安排實地看房並評估屋況後再行決策。

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