左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營軍港｜擁抱山海｜永恆景觀帝王戶樓中樓雙平車三民透天大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：30.64 萬/坪
地址：高雄市左營區自勉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海永恆
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：104.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.53 坪
附屬建物面積：12.03 坪
共同使用：38.48 坪
車位坪數：14.06 坪
土地面積：11.15 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一樓/雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4249 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永清國小、大義國中
生活機能：左營大路、哈囉市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：左營山海永恆

您好，針對您詢問的編號 1278976 物件「左營軍港｜擁抱山海｜永恆景觀帝王戶樓中樓雙平車」，以下是以購屋者視角所做的詳細分析與建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比空間：總坪數包含車位達 104 坪，單價約 30.64 萬，在高雄市區屬於極具吸引力的價格。格局機能強：挑高樓中樓設計增加實用坪效，雙主臥及三房配置適合三代同堂居住。停車資源難得：含兩顆平面車位，在左營高密度區域是極大優勢。視野景觀：位於 15 樓高層，面對軍港與台灣海峽，棟距寬闊，採光通風佳。持有成本低：管理費僅 4,249 元，對於如此大坪數而言，長期持有一定相當節省。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年的屋齡意味著管線可能需檢查，外牆與公共設施可能需要維護。頂樓限制：位於 15 樓的頂層，夏季日照熱度可能較高，且需留意防水狀況是否良好。停車便利性：平面車位雖有兩顆，但在尖峰時段移動車輛較機械式或地下停車庫來得費事。鄰近軍營：軍港周邊可能有交通管制或安檢流程，偶爾會影響區域交通流暢度。
機會 (Opportunities)	區域發展：左營區透過國道十號與三鐵共構（高鐵、台鐵、捷運），交通便利性持續提升。休閒生活：鄰近蓮池潭與高雄美術館，生活品質優異，適合注重生活質感的買家。市場流動性：此類大坪數、雙車位且含優質景觀的物件，在改善型市場中較具稀缺性。
威脅 (Threats)	頂樓二手轉手：高層大樓頂樓在二手市場流通速度有時不如中間樓層快。景觀變數：軍港區域若有未來開發或軍事設施調整，可能影響目前確認的視野與安全。總價門檻：雖然單價低，但總價 3,000 多萬的預算仍屬高總價區間，受利率波動與市場景氣影響較大。