台北車站電梯大樓.
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淡水建案推薦 華陰商圈低公設旺族名門美三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3350 萬
- 參考單價：92.52 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
長安西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：旺族名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：78 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢明顯：位於大同區長安西路，鄰近台北火車站，屬於華陰街商圈核心，生活機能與公共運輸極度便利。 室內格局實用性高：36.21 坪擁有三房兩廳兩衛的格局，空間分配合理且寬敞，適合小家庭居住需求。 社區管理單純：戶數較少的電梯大樓，通常意味著出入人員複雜度較低，居住環境相對安靜與單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高影響貸款：建築屋齡達 78 年，購屋者可能面臨銀行貸款成數降低、貸款年限受限甚至難以申貸的風險。 資料標示存疑：標題雖註明「淡水建案」，但實際地址位於台北大同區，顯示房源資料管理不夠專業，需警惕是否有其他資訊落差。 公設比與設施限制：低公設意味著公共空間較少，且老舊電梯大樓的硬體維修頻率可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 都市更新潛力：鄰近雙子星計劃興建中，該區域未來交通與商圈活力預計將有提升，具備長期資產增值的可能性。 市場稀缺性：近市區內擁有如此寬敞三房格局且低公設的物件相當稀少，滿足特定購屋族群（如重視隱私的小家庭）的需求。 |
| 威脅 (Threats) | 建物安全與維護成本：超過 70 年的老建築可能存在水電管路老舊、結構抗震能力疑慮，未來可能需投入較高的整修費用。 轉手流動性風險：高屋齡物件在二次交易市場上，潛在買家往往會更嚴格審視貸款條件，導致賣方市場時易滯銷。 資訊真實性風險：標的標題與地址不符，可能暗示經紀業者的專業度不足，需確認產權文件是否齊全且無糾紛。 |
2. 物件評論
綜合以上分析，此物件屬於「地段佳但建物老」的類型。若您的購房預算能透過銀行貸款審核，且重視生活機能與空間實用性而非短期投資報酬率，則值得列入考慮清單。
主要理由如下：
- 地理位置優越：鄰近台北火車站與華陰商圈，通勤與購物便利性極高，符合核心區置產邏輯。
- 居住品質不錯：三房兩廳的格局在同坪數中極為寬敞，且社區戶數少，居住隱私性佳。
但必須謹慎注意以下風險點：
- 貸款資格確認：務必先向銀行確認對「78 年老屋」的貸額與年限限制，避免簽約後資金卡住。
- 資料正確性檢視：請要求房仲出示明確產權文件與建物登記謄本，並排除標題中「淡水」字樣的誤植或混淆問題，確保資訊真實可靠。
- 結構安全評估：建議聘請專業技師進行房屋鑑價與結構檢測，預留未來可能的整修預算。
若您能解決上述風險，這將是一筆以合理價格獲得核心區優質空間的置產選擇；若對老屋維護或貸款條件有所顧慮，則建議多觀望其他較新物件。
問與答
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