※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1575 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小.岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場.
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區價值高：位於竹圍國小及岡山國中學區，符合家庭對子女教育的核心需求，長期保值性佳。 2. 格局實用：擁有 3 房 2 廳設計，總坪數 35.25 坪對於小家庭來說空間配置足夠且功能明確。 3. 生活機能完善：鄰近和平公園提供休憩空間，文賢市場滿足日常採購，且具備公車、捷運與國道等多元交通優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建商已達 31 年，銀行核貸成數或年限可能受限，且需留意老舊管線或公共設施維護狀況。 2. 頂樓風險：位於 11 樓/11 樓屬於頂樓，需確認是否有漏水疑慮及夏季通風散熱問題。 3. 不含車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外考慮停車成本或尋找附近停車場。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：周邊交通樞紐便利，若未來捷運或聯外交通有升級計畫，可提升轉手便利性。 2. 居家翻修空間：對於偏好現代化裝潢的買方，內裝調整後能彌補屋齡帶來的老化感，創造更高生活品質。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高齡大樓在二手市場的受眾較窄，若遇房市回檔，轉手週期可能較長。 2. 管理與修繕：31 年社區需留意是否有辦理重大更新或整建基金是否充足，以免影響未來居住品質。

此物件對於**「重視學區資源且預算有限的家庭」來說，具有相當的購買吸引力，建議可考慮入手；但若您是「尋求短線投資增值或偏好全新設施的買方」**，則需審慎評估。

主要理由如下：

性價比適中：758 萬元的總價在岡山核心學區屬於親民水準，以低門檻取得大仁商圈與和平公園的生活機能。
居住需求匹配度高：3 房格局配合小學區位置，非常適合有子女的教育規劃，且 11 樓採光通風通常較佳。
風險需自行承擔：由於屋齡已逾 30 年且為頂樓，購屋前務必進行專業的房屋驗科檢測（特別是防水與漏水狀況），並確認銀行房貸年限是否符合需求，以避免後續財務或修繕負擔過重。

總結而言，若能接受老屋特性並做好預算規劃，這是一個能夠安頓生活、兼顧子女學業的誠意選擇。