湖內正義社區  湖內買屋 / 湖內買房 - 岡山仲介推薦湖內正義社區首購小資族最愛車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：14.72 萬/坪
地址：高雄市湖內區正義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正義社區
格局： 4+2房(室) 3廳
總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.6 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：5.34 坪
其他面積：11.01 坪
土地面積：19.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹滬國小.
鄰近公園：路竹公園
生活機能：蔡文傳統市場.814生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：岡山仲介推薦湖內正義社區透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價不到 800 萬，單坪約 14.7 萬元，對於湖內區而言屬合理入門價位。 2. 停車優勢明顯：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的停車困難問題，且社區有人車分道設計。 3. 空間規劃佳：總面積約 54 坪，配置為 4 房 3 廳，適合多口家庭或未來擴充需求。 4. 環境清幽：社區中庭與自有小花園提供休憩空間，生活機能包括便利商店、市場鄰近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已達 27 年，水電管線或外牆可能需預留整修預算。 2. 地理位置因素：位於高雄市湖內區，距離市中心較遠，通勤時間可能較長。 3. 房屋狀態：屋況須微整理，買後需投入額外資金與時間進行翻修規劃。 4. 總坪數不含車位：需注意車庫是否完全獨立於建築面積之外，以免使用空間產生誤解。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢潛力大：屋況僅需微整理，買方有較大主導權，可依據個人喜好打造夢想家。 2. 區域發展潛力：鄰近台 17 線及大湖車站，交通便利性高，周邊興達港等觀光景點亦有助於租賃或轉手需求。 3. 首購與置產性：此房價位在市場中屬低標，適合預算有限但希望擁有獨立居住空間的購屋者。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修成本：隨著時間推移，高齡透天可能面臨管線老化、防漏水等長期維護費用。 2. 區域價值波動：偏遠或郊區住宅景氣較敏感，若人口移入不如預期，短期內增值空間可能受限。 3. 翻修風險：微整理涉及隱蔽工程（如壁癌、水管），預算若不足可能影響居住品質。