橋頭火車捷運站科學園  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭火車站#文武百市黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2388 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：高雄市橋頭區成功南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.69 坪
附屬建物面積：10.19 坪
共同使用：18.02 坪
土地面積：25.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： 此物件對於投資客而言具有很高的吸引力，若為純自住需求則需謹慎評估。

主要理由：

投資回報潛力大：結合店面租金與多間套房租金，加上屋況經過整修，能提供穩定的現金流。考量橋頭科學園區帶來的租購人口，此類混合用途物件在區域內具競爭優勢。
地段價值明確：位於新市鎮重劃區且鄰近捷運站，屬於「通勤便利」與「產業支撐」雙強的地段，長期保值性較佳。
需關注貸款與稅務：由於登記為商用或混合用途，建議買家在洽談前務必與銀行確認可貸成數及利率條件，並核算持有成本（稅率）是否低於租金收益，以確保投資合理性。

總結來說，若您預算充足且尋求資產配置與租金收入，這是一檔值得列入實地考察的標的；若主要目的是家庭自住，建議再次考量空間舒適度與生活靜寧度是否符合需求。

問與答

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