桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文蛋白區@百川綠晶@室內34坪@超美四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1538 萬~~1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.82 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：20.98 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於桃園市核心「藝文特區」，鄰近捷運綠線 G11 站，且距離南崁交流道、機場支線僅數分鐘車程。學區資源豐富：鄰近同德國小與同德國中，屬知名明星學區範圍。居住空間寬敞：室內坪數達 34 坪，採四房格局，公設比低，且含平面車位，停車便利性高。現況條件佳：屋內已裝潢北歐風時尚風格，家具皆備，可拎包入住；管理費約 2130 元/月，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築屋齡達 30 年，需留意管線老化、水電設備或外牆維護等潛在問題。樓層與視野：位於 13 樓中的 6 樓，雖屬中樓層，但對極致景觀需求者可能非最佳選擇。總價門檻：即便為舊大樓，1498 萬的開價仍屬中高價位區間，需斟酌負擔能力。市場話術干擾：房源資訊充滿強力推銷用語（如含淚割愛、買到賺到），需過濾情緒性描述，回歸理性判斷。
機會 (Opportunities)	公共建設增值：捷運綠線通車後預計能進一步提升通勤便利性及房價潛力。省去裝潢成本：屋主已投入裝修資金，買家無需耗費時間與額外預算重新設計，適合急於入住者。學卡位機會：在政策調整前確認戶籍優勢，爭取入學資格，對於子女就學需求明確的家庭是關鍵時機。
威脅 (Threats)	老屋維修風險：未來可能面臨社區大修基金提列或公共設施更新（如電梯、外牆）的額外費用。政策變動風險：學區劃分或入學規定若有調整，可能影響房屋對就學需求的價值支撐。市場流動性：高總價老舊大樓在房地產市場波動時，轉手週期可能較新建案長。

2. 物件評論

此物件對於「重視教育資源」與「偏好大空間實坪」的家庭而言，具有很高的吸引力。其核心價值在於藝文特區的核心地段、明確的明星學區優勢，以及難得的低公設比大四房格局。然而，購買前必須將「30 年屋齡」納入考量化驗，建議委託專業檢查水電與結構安全，並確認社區目前的管理基金狀況。

若您預算充足，且打算長期自住或投資未來捷運通車後的增值空間，此物件值得列入實地勘看的選項；但若對老舊大樓的維護成本敏感，或更傾向於極新的建築產品，則需謹慎評估轉手潛力與持有成本是否合乎您的預期。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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