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桃園推薦房屋 中壢A22捷運站 三面採光增值大套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：39.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：13.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.82 坪
- 附屬建物面積：0.28 坪
- 共同使用：3.36 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合「投資收租」或「年輕首購族自住」的族群，但不建議追求居住品質與未來流通性的長居型買家考慮。
主要理由如下：
- 地段勝出：中壢市中心的 A22 站周邊生活機能成熟，租金支撐力強，且交通便利能鎖定穩定的承租客源（學生或通勤族）。
- 成本效益高：538 萬的總價在捷運特區附近具極高的入門性，對於預算有限的買方是降低風險、進入市場的良機。
- 需評估貸款條件：關鍵在於屋齡 30 年可能影響銀行授信成數與年限，買家需在簽約前確認自身貸款資格與頭期款是否充足。
- 居住空間有限：格局為單人房，若家庭人口將增加或對生活品質有較高要求，此空間可能很快捉襟見肘。
總結來說，若您看重的是「地段增值潛力」與「租金穩定性」，此物件值得優先考察；但若以「長期自住舒適度」為首要考量，則建議提高預算尋找屋齡較新的物件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0927-200616
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經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (108)登字第352320號
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