岡山  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍學區宅質感裝潢全新2房含車位岡山區買賣房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳴日
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.32 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：14.01 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機下
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2170 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：竹圍國小、岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：文賢市場、黃昏市場
附近交通：岡山車站、岡山火車站
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位於竹圍國小旁，屬於明星學區，通勤上學步行即可，免去家長接送負擔。 2. 全新房況：屋齡僅 1 年，且為設計師規劃的質感裝潢，買家無需額外裝修投入，可直接入住。 3. 實用格局：2 房 2 廳 2 衛的規劃，主衛浴開窗通風佳，符合現代家庭對隱私與品質的需求。 4. 車位含入總價：標題明確指出含車位，且為電梯大樓配置，對於有停車需求的家庭而言性價比高。 5. 生活機能完善：鄰近大仁北商圈、文賢市場及和平公園，日常採買與休閒動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖有電梯但相較高樓層，通風與採光可能略受限，且需注意隱私防護。 2. 車位型態：機械式停車庫雖能節省空間，但在雨天或車位緊縮時取車可能稍顯不便，大型車輛出入亦需留意。 3. 管理費用：每月 2170 元的管理費對於小家庭而言是一筆固定支出，需確認該費用包含的公共設施與服務內容是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：優質學區房在市場波動中通常較具抗跌性，未來轉手或出租皆具穩定需求。 2. 自住兼投資：鄰近岡山車站與國道交流道，若未來有工作變動，此處作為租屋市場亦具競爭力。 3. 生活品質提升：因房況新穎，可立即享受舒適的居住環境，節省裝修期間的時間成本與精力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣變化：整體房地產市場可能受經濟因素影響，價格波動需納入考量。 2. 樓層隱憂：低樓層可能面臨噪音干擾或窗邊視野較差的風險，且需注意防蟲與防水問題。 3. 周邊發展變數：附近若有新建工程進行，可能會短期影響居住品質或採光環境。