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台南買屋賣地 布袋嘴寮8米面寬透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：29.77 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：39.632 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1,180 萬在透天產品中具價格競爭力；擁有 8 米寬面寬，通風與採光條件佳；格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合小家庭需求；鄰近市場、公園與學校，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 44 年，可能存在管線老舊或結構安全疑慮；購屋後可能需投入額外資金進行翻新裝修；坪數規劃下單房數量多，各房間空間可能較為緊湊。 |
| 機會 | 安南區持續有區域發展潛力，有助於長期資產保值；寬廣面寬提供外立面改造或增設空間的想像空間；老屋翻新後可大幅提升居住品質與轉手價值。 |
| 威脅 | 高齡透天在二手市場的流動性可能不如新成屋；房屋潛在隱患（如漏水、補強需求）可能產生意外支出；房地產貸款利率波動影響購屋成本。 |
物件評論
此物件適合預算有限、但強烈期望擁有獨立透天住宅的家庭。由於總價親民且位於生活機能成熟的安南區長和路段，對於有子女就學需求的買家相當便利。然而，44 年的屋齡是主要風險點，建議您在決策前務必聘請專業驗屋師評估結構安全與管線狀況，並將可能的翻新預算納入考量。若您不介意老屋的維護成本，並願意投入時間改造，這是一個高性價比的置產機會。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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房仲電話：0936-771077
訂閱：1 (加入)
住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
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台南買屋賣地 鄭雅文 0936-771-077
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