安南區  安南買屋 / 安南買房 - 台南買屋賣地幸福社區邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：28.59 萬/坪
地址：台南市安南區府安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：48.902 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國中小、海佃國中小、大港國小
鄰近公園：府安公園、河濱公園
生活機能：文賢市場(國安街)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：總坪數約 49 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛格局，非常適合多代同堂或大家庭居住需求。 2. 交通與機能便利：鄰近北外環道，通勤便利；周邊有文賢市場、海佃商圈及多個學區，生活採買與子女就學方便。 3. 價格具競爭力：參考單價約 28.59 萬/坪，在該區域的透天屋市中，對於大坪數產品而言屬合理價位。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，若未進行整修，未來可能需投入資金更新管線或外牆。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，對於家庭車輛停放需求需額外考量附近停車空間的取得成本。 3. 邊間特性：位於幸福社區邊間，雖然採光好，但可能面臨較多的外部噪音或鄰居家外牆影響，且老屋邊間需注意隔熱與防水問題。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近九份子重劃區及商 60 重劃區，隨周邊拆遷改建完成，土地價值與生活機能有望提升。 2. 改造空間大：屋況描述為佳且通風良好，買方在預算允許下，可依據個人喜好進行室內設計與翻新。 3. 保值性：位於台南安南區核心發展帶，對於自住兼投資而言，具備一定的長期持有意願基礎。
威脅	1. 老屋貸款限制：部分銀行對高齡透天屋的貸額成數可能較為保守，需確認自身融資規劃。 2. 重劃區發展時程不確定性：雖然有重劃潛力，但若周邊建案開發進度延宕，短期房價漲幅可能受限。 3. 潛在維修風險：33 年老屋若隱藏結構問題（如梁柱或樓板滲漏），可能產生不可預見的高額整修費用。

2. 物件評論

此物件對於「家庭人口眾多、重視實用空間」或「看好安南區未來發展潛力」的買家而言，具有一定的購買價值。

主要理由如下：

居住功能強勁：49 坪大坪數搭配 5 房 4 衛的格局，能有效解決多人口家庭的動線與隱私問題，且位於成熟社區內，生活機能無虞。
價格與潛力平衡：單價約 28.59 萬/坪，結合周邊重劃區（九份子、商 60）的發展計畫，具備中長期的增值空間。
需評估隱藏成本：鑑於屋齡已達 33 年且無車位，建議您在決標前務必請專業師傅仔細檢查管線與防水狀況，並預留裝修預算，以確保居住安全並延長房屋壽命。

若您的預算能涵蓋潛在整修需求，且通勤動線符合您工作地點，這是一個值得深入評估的優質選房。

問與答

我要發問

台南買屋賣地

鄭雅文(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲女俠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-771077

訂閱：1 (加入)

住商不動産南門加盟店

經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司

證號: (95)登字第080957號

嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」??‍??️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地鄭雅文 0936-771-077

我家粉絲團