平實公園、南紡  東區買屋 / 東區買房 - 台南買屋賣地平實芳鄰四房大坪數車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：28.35 萬/坪
地址：台南市東區中華東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2332 元/月
鄰近學校：東光國小、後甲國中、南一中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局優異：四房兩廳兩衛，室內約 39 坪，適合中大型家庭居住。 2. 地段核心：位於東區中華東路周邊，鄰近平實公園與兵仔市，生活機能極佳。 3. 學區資源：周邊有南一中、成大及後甲國中，就學便利且具保值性。 4. 交通便利：鄰近大灣交流道與轉運總站，對外交通連結順暢。 5. 社區設施：內設有閱讀室、KTV 及兒童遊戲區，適合家庭互動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較久：建成約 25 年，外觀與公共設施可能隨時間老舊。 2. 停車方式：附贈為機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位。 3. 樓層位置：7 樓位於 14 樓大樓之中段，非頂樓亦非底層，景觀或採光可能受影響。 4. 管理費考量：每月管理費約 2300 元，需評估長期持有任何負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：平實地區持續開發中，周邊價值有提升潛力。 2. 租屋需求：鄰近成大與轉運站，若考量投資出租，租屋族群穩定。 3. 談判空間：因屋齡較長，房價可能有議價或比價的空間。 4. 翻新潛能：若原屋主未裝潢過久，買方有自主設計與改善的彈性。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：隨著屋齡增加，未來可能面臨整修基金增加或設施更新費用。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在轉手速度上可能不如新成屋來得迅速。 3. 停車風險：機械式車位若發生故障或空間限制，可能影響居住便利度。 4. 房價波動：房市若進入調整期，高總價的老建築抗跌性需再觀察。

物件評論

購買建議： 此物件對於需要大空間的家庭或學區購屋族來說，具備相當高的潛力，值得列入優先考慮的標的。

主要理由：

地點與機能無可取代：東區為台南市核心地帶，鄰近成功大學、南一中及平實公園，生活與教育資源豐富，居住價值穩定。
坪效比合理：總價 1688 萬取得約 39 坪室內空間與車位，單價約 28.35 萬/坪，在東區電梯大樓中屬於合理範圍，尤其適合多人口家庭使用。
風險控管提示：鑑於屋齡已達 25 年，建議購入前務必詳細檢視房屋結構安全及管委會財務狀況，並確認機械車位的使用狀況與維護責任。若您是長住型需求且能接受稍老建築氛圍，此標的性價比優異；若是短期投資或偏好極新成屋，則需進一步評估持有成本與轉手流動性。

問與答

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台南買屋賣地

鄭雅文(仲介，收取服務費)

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