竹北縣三電梯大樓出價  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北中古屋首選『大有可為』3改2房，高樓景觀戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：50.61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.71 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：17.31 坪
樓別/樓高： 19樓 / 21樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：繩索公園
生活機能：遠東百貨、全聯福利中心
附近交通：竹北高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近竹北高鐵站，通勤與交通（快速道路、高速）便利性高。樓層優越：19 樓為高樓層，視野開闊且採光通風良好。格局實用：由 3 房改為 2 房，公共空間較大，適合重視居住品質的小家庭或夫妻。車位包含在內：總價含平面式車位，相較於單購房市價更具性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：21 年屋齡，需考量管線老化及外牆可能進行大規模整修。未知裝修狀況：雖為中古屋，但具體內部隱蔽工程與裝潢品質需在現場確認。車位型式：平面式車位在未來轉售或便利性上，可能略遜於電梯車位。
機會 (Opportunities)	保值潛力：高鐵站商圈持續發展，交通便利區段抗跌性通常較佳。調整空間：若對現有格局仍不滿意，仍有局部微調的改造空間。租賃需求：周邊學校、百貨與交通完善，未來若有租屋需求，客源穩定。
威脅 (Threats)	維護成本：老舊社區可能面臨公共基金不足或管理費上升的風險。市場波動：升息環境下，不動產交易熱度可能放緩，影響未來轉手週期。同區競爭：周邊可能有新成屋或同價位房源推出，增加選屋時的比較壓力。

物件評論

此物件對於注重通勤效率與居住舒適度的買方而言，是一個值得列入考慮的選擇。其最大亮點在於「高鐵站核心區」加上「高樓層景觀」，這類屬性在竹北置產市場中通常具備較強的保值力。雖然屋齡已達 21 年，但由於格局經過重新規劃為寬敞的 2 房，且包含車位，對於不需要多房間數的小家庭來說，居住體驗可能優於新成屋的極小坪數戶。

購買建議： 若您的預算能容納並願意在入住初期進行細節檢查或微調，這是一棟性價比相當高的房子。建議在看屋時，特別確認防水工程與壁面情況，並查閱社區管理費及公共基金現況，以評估未來的持有成本。整體而言，這是適合長期自住且追求生活機能的優質標的。