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台南買屋賣地 崇善十三街優雅裝潢大三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.71 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇善十三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57.35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優異：位於台南東區崇善商圈，鄰近崇明國小、國中及巴克禮公園，生活機能與教育資源完善。 空間規劃實用：室內坪數約 45 坪，三房間隔寬敞，並設有中島廚房，適合家庭居住。 裝修成本節省：屋內裝潢新穎且未入住，買家可直接搬入，省卻大量重新翻修的時間與金錢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建物屋齡約 33 年，後續可能面臨公共設施老舊或大規模維修基金問題。 停車型態限制：搭配機械式車位，使用上不如平面車位便捷，且對大型車輛較不友善。 資訊落差：資料顯示為二衛浴，但廣告文案提及三套衛浴，實際格局需現場核對確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃與轉手潛能：東區學區屬性強勁，且周邊商圈成熟，未來若出售或出租均具競爭優勢。 低持有成本：每月管理費約 3600 元，對於三房大坪數而言屬合理範圍，負擔可控。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款審核風險：老舊建物可能影響銀行核貸成數或額度的條件，需事先評估房貸壓力。 市場流動性：隨著建築使用年限增加，未來在二手市場的轉手難度可能高於新案，價格漲幅受限。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得考量，但需確認細節後再決策。
此物件位於台南東區核心地段，擁有極佳的學區資源（崇明國小）與生活機能（巴克禮公園、崇善商圈），對於重視子女教育與日常便利的家庭而言，吸引力相當高。室內裝潢採全新整理且保留良好格局，能有效節省買房後的翻修成本與等待期。
然而，屋齡已達 33 年，在房貸審核及未來保值性上會略低於新成屋。購買前建議重點確認以下兩點：第一，實際驗屋時應核對衛浴數量是否與廣告文案一致（資料欄位為 2 衛，說明提及三套）；第二，確認機械車位的便利性是否符合自家需求。若能接受老舊建物的貸款條件限制，並確認裝修無隱藏問題，此物件仍是一筆具居住價值且具備學區保障的資產。
問與答
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鄭雅文(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲女俠
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住商不動産 南門 加盟店
經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司
證號: (95)登字第080957號
嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」????️
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