竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - ⭐國賓大悅．朝南．望山景~無限視野美2房+平車新竹房產出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2210 萬~~2150 萬 (含車位價)
參考單價：58.74 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：17.2 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 24樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安興國小,勝利國中
鄰近公園：兒16公園
生活機能：竹北大遠百
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光佳：位於 24 樓（共 27 樓），朝南朝向，擁有山景無限視野，採光明亮且通風良好。 2. 核心地段：鄰近竹北大遠百商圈，步行約 8 分鐘；距離 AI 智慧園區僅 3 分鐘車程，通勤與生活便利度高。 3. 學區優勢：擁有雙星級學校（安興國小、勝利國中），符合子女教育需求。 4. 社區機能完善：內含泳池、健身房、電影院等豐富設施；樓下即有超市與商店，日常生活零死角。 5. 包含車位：總價已包含平面式車位，省去另行購置麻煩。
劣勢	1. 衛浴數量較少：格局為 2 房 2 廳但僅有 1 衛，若家庭成員超過三人，早晚高峰期使用可能稍顯緊湊。 2. 屋齡因素：屋齡約 9 年，雖屬次新宅，但隨時間增加，未來公共設施維修基金或可能逐步調高。 3. 單價偏高：參考單價約 58.74 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位，需評估預算是否符合預期。
機會	1. 產業發展红利：鄰近 AI 園區，潛在租客多為科技從業人員，若未來自用有變，出租需求穩定。 2. 生活機能升級：竹北持續發展，大遠百商圈的成熟度有助於維持房價韌性與增值潛力。 3. 交易服務品質：listing 經紀人獲獎紀錄多，顯示其專業度與熟練度，有助於買方交易過程順利。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場受景氣循環影響，高單價物件在利率變動下可能流動性較低。 2. 同區競品多：竹北集合住宅供應量大，若遇房市下行， resale 價格競爭壓力較大。 3. 高樓維護依賴：高樓層對電梯及水壓依賴度高，長期居住需留意大樓管理狀況。

物件評論

此物件在特定買家需求下值得購買。

主要理由如下：

地點與通勤優勢極大：對於在 AI 園區工作的年輕族群或雙薪家庭，距離大遠百與園區的地理位置能大幅節省通勤時間並提升生活品質。
學區配置明確：安興國小與勝利國中的雙星級學校資源，對有子女就學需求的買家具有高度吸引力。
居住視野與機能平衡：高樓層帶來的無敵視野與山景，搭配社區內完善的健身、泳池設施，能有效提升住屋的舒適度與保值性。

建議：若您的家庭成員數在三人以內，且偏好明亮採光與優質生活環境，此物件為竹北地區極具競爭力的選擇；建議購置前仍需親自確認高樓層的水壓狀況及物業管理費用的具體調漲機制。

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陳蓉萱(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0909-777094

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竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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