※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：31600 萬
- 參考單價：106.04 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
南京東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：298 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：298 坪
- 土地面積：93.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件適合資金充裕且以長期收租為目標的投資型買家，對於一般自住購屋者而言則不建議考慮。
主要理由：
- 地段與潛力：東區近來開發密集，配合捷運與大車站計畫，地產增值邏輯明確，屬於核心區域資產。
- 收益驗證需謹慎：雖然帳面年收約 946 萬，看似報酬率不錯，但鑑於東區同類型住宅與套房競爭激烈，建議務必在簽約前詳查現行租約的真實性與穩定性，避免落入高估收租的陷阱。
- 配套缺失：由於不包含車位，這對於現代套房租屋市場來說是一大競爭劣勢，需評估是否影響未來租金水準與租客穩定度。
總結建議：若您能接受高密度樓層管理且確認租金來源穩定，此物作為生息資產具有配置價值；若追求居住品質或短期獲利，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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