竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐國賓大悅．高樓層美2房+平車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：54.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：17.1 坪
車位坪數：7.8 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：105 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安興國小,勝利國中
鄰近公園：公16公園,兒24公
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活圈：位於竹北核心大遠百商圈，鄰近 AI 智慧園區，生活機能極佳。步行即可達大遠百、超市及多家便利商店。學區資源：雙重明星學校學區（安興國小、勝利國中），適合重視子女教育的家庭。房產條件：高樓層景觀良好，配置為 2 房 2 廳，戶型方正且總坪數包含平面車位，實用性高。管理與硬體：社區採飯店式管理，設有多樣化設施如溫水泳池、健身房、KTV 等，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：全屋僅配置 1 間衛生間，對於多人口家庭或需要隱私的空間來說可能稍顯不足。持有成本：社區公設繁多（泳池、會議室等），預計每月管理費較高，長期持有所需的固定支出較大。單價水準：參考單價約為 54.5 萬/坪，雖屬核心地段但對於一般購屋者而言門檻不低。
機會 (Opportunities)	客製化空間：房源標註「無裝潢」且可省拆除費用，買家可依個人喜好重新設計室內規劃，增加居住適配性。產業紅利：緊鄰竹北核心產業聚落（AI 園區），未來出租需求或轉手受科技從業族群支撐力強。稀缺資源：包含車位的高樓層房源在熱區較難得，具保值潛力。
威脅 (Threats)	市場波動：竹北房價前期漲幅顯著，購置時機需考量後續景氣變動對資產價值的影響。交通與噪音：鄰近大遠百與主要道路，尖峰時段可能較為擁擠，低樓層單位（若非高樓）需留意通車噪音。競爭對手：同區域或周邊新案可能持續供應類似機能產品，未來轉售时需考量市場供過於求風險。

二、購買建議與總結

結論：值得購入，特別適合追求生活品質與學區資源的家庭。

此物件位於竹北極為成熟的商業核心區，兼具頂級學區資源與完善社區設施。最大的亮點在於高樓層視野、包含車位的性價比以及「無裝潢」帶來的空間改造彈性，能有效節省初期的拆除與設計時間成本。對於在附近產業園區（如 AI 中心）工作的買家而言，通勤優勢極大。

建議購買者需在決定前確認兩個重點：一是預算需能負擔較高的每月管理費用；二是確認衛生間數量是否符合家庭長期居住需求（例如是否有長輩同住或對衛浴頻率要求較高）。若考量因素符合上述條件，此物件在自住舒適度與資產保值上均具高潛價值。

問與答

我要發問

新竹房產出售

陳蓉萱(仲介，收取服務費)

暱稱：陳蓉萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0909-777094

訂閱：1 (加入)

竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

我家粉絲團