永康買屋 / 永康買房 - 台南買房賣屋應科大主題風13套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：39.81 萬/坪
地址：台南市永康區新行街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 13房(室) 13衛
總坪數：54.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.21 坪
附屬建物面積：5.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：台南應用科大三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：鹽行傳統市場
附近交通：省道 ,高速公路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：台南永康應科大主題風 13 套房 (編號 1277058)

您好！針對您提供的這筆位於台南永康應科大周邊的透天厝投資標的，我從購屋者的角度為您整理了以下的 SWOT 分析與綜合評價。希望這些資訊能協助您在決策時更加清楚明確。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租屋需求穩定：鄰近台南應用科大與學校生活圈，學生及教職員租賃需求長期存在。 2. 現金流良好：目前滿租狀態，月租金達七萬四千餘元，能提供穩定的被動收入。 3. 管理機能完善：擁有獨立電錶、監控系統及完善的滅火設施，能降低投標後的營運麻煩與安全隐患。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 26 年的老屋，後續維護保養成本可能隨時間增加。 2. 單價偏高：每坪參考單價近四十萬，對於老屋而言價格屬中高檔水平。 3. 管理複雜度：整棟含十三個套房，租戶眾多，若遇退租或維修需花費較多溝通與協調時間。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：老屋若有適度翻新（如重新裝潢、更新家電），可能提升單間租金水平。 2. 區域發展潛力：永康區作為台南擴張的重要衛星城市，長期資產價值仍有緩步上升空間。 3. 現租狀態優勢：滿租中代表市場驗證過需求，買下後無需擔心初期招租困難。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對於高齡住宅的貸款成數或年限可能較為嚴格，影響資金調度。 2. 租戶流動風險：學生族群的租賃需求受季節與政策影響較大，若遇大漲潮期可能有空窗風險。 3. 建築安全疑慮：隨著屋齡增長，需留意管線老化或公共設施損壞可能帶來的額外支出。

2. 物件評論

這筆標的屬於典型的**「收租型投資物業」，而非自住房產。從整體價值來看，我認為此物件對於具備長期持有心態且尋求穩定現金流的投資者來說，是值得考慮**的選擇，但必須配合合理的資金規劃。

主要理由如下：首先，該物件位處應用科大周邊的核心地帶，租金回報率約達 4% 以上（年租收約 89 萬 / 總價 2180 萬），在當前不動產利率環境中具有吸引力；其次，現況滿租且具備獨立電錶與監控設施，代表過去經營狀況良好，接手後能立即產生收益。

然而，建議您在購買前務必確認銀行對於 26 年屋齡的貸款條件，並預留一筆「維護基金」以應對老屋隨年齡增長所需的維修費用。若您尋求的是資產增值潛力或自住品質，此物件的老化程度與高單價可能不適合；但若是作為長期收租配置，其地理位置與租金穩定性仍是主要亮點。

問與答

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謝淑玲(仲介，收取服務費)

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台南買房賣屋謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。

在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。

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