竹北華廈  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹苗土地房屋專任竹北縣政美食商圈豪華正四房附雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~2998 萬
參考單價：42.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.04 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：29.22 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於縣政二路核心生活圈，鄰近光明美食街、文化中心與公園，生活機能極佳。 2. 學區資源強勁：屬於中正國小、仁愛國中等明星學區範圍，滿足子女教育需求。 3. 居住空間寬敞：70 餘坪總坪數配置為正四房、雙廳設計，適合大家庭居住，採光與格局俱佳。 4. 停車配套完整：贈送兩處平面車位，在房價高漲且停車不便的區域，此項附加價值極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案約 19 年，接近 20 年門檻，可能影響銀行貸期評估或未來轉手時的買家偏好。 2. 單位價格較高：參考單價達 42.37 萬/坪，在老建築中屬於高標價，需確認內部格局與維護狀況是否符合物超所值。 3. 樓層條件：位於 13 樓中的 3 樓，雖避開一樓溼氣但也無法享受高樓景觀與通風優勢。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近竹北火車站、交流道及科學園區，租屋市場需求旺盛，具長期收租潛力。 2. 資產配置價值：竹北市持續發展，配合完善的交通與生活圈，具備抗跌與增值的基礎條件。 3. 翻新空間：較新的內部裝修或格局調整可能提升居住舒適度與未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產整體走勢影響投資報酬率，高房價在升息環境下需留意購屋壓力。 2. 新成屋競爭：同區域若有新興建案推出，可能分流追求新穎設施的買家。 3. 設備老化風險：19 年老舊大樓可能面臨公共設施（如電梯、水泵）維修成本上升或大修基金提列增加。