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台南東區成屋 永康兵仔市獨院好租14套房宿
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：73.7 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.3 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 土地面積：49.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：自有庭院機車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 國立成功大學
鄰近公園： 東興綠邑公園
生活機能： 兵仔市場、家樂福、南紡夢時代
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 國立成功大學
鄰近公園： 東興綠邑公園
生活機能： 兵仔市場、家樂福、南紡夢時代
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求穩定現金流的長期投資者，但需謹慎評估法律風險。
此物件最吸引人的在於其成熟的出租狀態與優越地段，特別是有穩定的成大租戶群，能提供可預測的现金流。此外，屋主十年前已更新的水電與化糞池基礎，讓老屋在入住或營運初期較無後顧之憂。然而，作為買方您必須注意兩點關鍵風險：第一是屋齡已達 43 年，需確認結構安全並預留後續維護預算；第二是「三樓增建」與「使用坪數大幅差異」可能涉及違建疑慮，這在未來的產權移轉或銀行貸款上可能是障礙。若您願意承擔老屋持有風險且經過專業法律與工程確認無虞，此物件作為置產收租標的是具有價值的選擇。
問與答
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朱建華(仲介，收取服務費)
暱稱：朱建華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-728613
訂閱：2 (加入)
台南文化崇明 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (112)登字第432961號
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