廠房工業地  桃園買屋 / 桃園買房 - 日昇大道三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.99 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：17.49 坪
車位坪數：10.47 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：日昇大道三房車 (編號 1276968)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於中正藝文商圈，鄰近圖書館、電影院及南平市場，生活機能極佳。 2. 交通便利：雙交流道附近，公車站牌密集且近捷運站，通勤方便。 3. 學區資源：鄰近同德國中與莊敬國小，適合有子女的家庭。 4. 室內裝修：全新北歐風裝潢，水電管線、防水、廚具全數更新，主臥衛浴帶窗，居住舒適度高且減少購屋後的初期整修成本。 5. 車位包含：總坪數與單價計算皆已含坡道平面車位，買屋送車位對預算規劃較友好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 31 年，購屋時需考量銀行的貸款年限審查（通常會限制屋齡加購房者年齡上限）。 2. 社區設施：雖有電梯，但相較 newer 大樓，可能較少額外公共設施或活動空間。 3. 管費成本：每月管理費 1800 元，對於一般住宅屬合理偏高範圍，需評估長期持有了。
機會 (Opportunities)	1. 資產價值：隨著藝文展演中心與周邊開發成熟，區域增值潛力尚存。 2. 投資收租：學區與交通便利特性，利於未來出租給學生或通勤族。 3. 低總價入手優質戶：在三房格局且含車位的情況下，總價 1398 萬在桃園市區具備一定競爭性。
威脅 (Threats)	1. 未來轉手難度：屋齡若超過 40 年或 50 年，銀行對該建物評估值可能降低，影響下任買主貸款能力。 2. 房屋隱憂：雖已裝修，但老舊大樓的結構、防水層老化問題需透過專業檢測確認。 3. 多重委托機制：資訊顯示「一人委託八家聯賣」，買房過程中可能面對多家業務聯繫，需自行分辨溝通效率與價格誠信。

二、物件評論總結

此物件值得購買嗎？

結論：值得優先考量，但需確認貸款條件與房屋結構安全。

主要理由如下：

生活機能卓越：對於重視教育資源（學校）、文化設施（圖書館/展演中心）及日常採買便利的家庭來說，此地段極具吸引力。
實用性高：室內已全面更新水電與防水，解決了老舊房屋最頭痛的水患與管線問題，且三房兩廳格局寬敞，符合家庭居住需求。含車位的一口價模式也降低了總體購屋門檻的複雜度。
風險提示：由於屋齡已達 31 年，買方在簽約前應優先諮詢銀行對屋齡的貸款成數與年限限制，並建議安排專業驗屋服務，確認是否有潛在漏水或結構問題，以確保後續居住安全與資產價值。