淡水新市鎮電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦海都霸氣景觀3改2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1399 萬 (含車位價)
參考單價：32.93 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋都心
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.14 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：19.84 坪
土地面積：2.98 坪
樓別/樓高： 26樓 / 27樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1658 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立新市國小,市立淡海小學,市立淡水國中,私立淡江高中,台北海洋技術學院
鄰近公園：淡海新市鎮生活圈
生活機能：美麗新影城
附近交通：義山.新市鎮輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於淡水新市鎮的「海洋都心」物件，適合追求高樓層景觀、情侶或小家庭、或長期投資的購屋者。

值得購買的理由： 首先，總價 1,399 萬含車位且位於 26 樓，以海景與視野來說，性價比在淡水區域具吸引力。其次，屋齡約僅 6 年左右（依 107 年推估），社區環境較新，對居住品質有幫助。最後，鄰近輕軌站點與學校，生活機能正逐漸成熟，適合自住兼保值。

購買前建議： 然而，由於僅有 1 間衛浴，若未來有家庭成員增加的需求，會稍顯不便。此外，淡水往台北市區通勤時間較長，若您需每日通勤，建議先實際測試通勤時段交通狀況。同時，務必確認該樓層在暴雨期間是否有淹水疑慮。若您能接受通勤時間並偏好海邊高樓層，此物件不失為一個優質選擇。

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楊淑華(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 寅將開發有限公司

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