紅樹林捷運電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水建案推薦紅樹林富人區舒伯特大三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：41.99 萬/坪
地址：新北市淡水區中正東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舒伯特
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.33 坪
附屬建物面積：11.98 坪
共同使用：27.28 坪
車位坪數：3.75 坪
土地面積：13.36 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8979 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立竹圍國小,市立竹圍完全中學
生活機能：竹
附近交通：R27紅樹林
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：位於捷運紅樹林站（R27）步行範圍內，通勤淡水線或轉乘台北市區便利。 2. 空間寬敞：總坪數達 78.59 坪且包含車位，三房二廳三衛格局適合家庭居住。 3. 社區品質：標榜戶數少、環境單純安靜，適合追求隱私與高質感生活。 4. 學區優勢：鄰近竹圍國小與完全中學，教育資源穩定。
劣勢	1. 資訊衝突：資料顯示樓層為「2 樓」，但介紹文宣強調「頂樓」，此矛盾需確認以免落差。 2. 停車方式：車位採機械式停放，在部分購屋者眼中價值與便利性低於平面車位。 3. 持有成本：管理費約近 9000 元/月，長期持有一定預算考量。 4. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，非新成屋，未來可能面臨設備更新或外牆維護問題。
機會	1. 區域發展：紅樹林富人區近年持續開發，保值性與轉手潛力相對穩健。 2. 生活機能：周邊商圈成熟，兼具河景資源與都會便捷度，吸引特定族群。 3. 投資標的：對於家庭購屋者而言，此類高品質社區在租賃市場亦具吸引力。
威脅	1. 資訊驗證風險：若樓層或景觀非屬頂樓，河景優勢將大打折扣，影響價值判斷。 2. 市場波動：整體房市若走勢向下，高單價物件可能面臨流動性較低的情況。 3. 機械車位維護：機械式車位故障風險較高，後續維修或停機可能影響居住體驗。

物件評論

購買建議：值得進一步考察，但需釐清關鍵疑點後再決定。

此物件的主要亮點在於「捷運通勤便利性」與「大坪數含車位的高性價比空間」，適合在台北工作或注重學區的家庭購屋者。紅樹林富人區的環境確實優於淡水其他區域，且 3300 萬總價對於近 80 坪的大樓住宅來說，單價具競爭力。

然而，最大的風險在於「樓層資訊不一致」。資料欄位標註為「2 樓」，但介紹卻強調「頂樓河景」。若實際位於低樓層，視野與採光優勢將不復存在，價值評估需重新考量。此外，機械式車位的使用便利性亦需親自體驗確認。建議您務必親臨現場看房，核對正確樓層與景觀條件，若確為高樓層河景戶，此物件在居住品質與保值潛力上是非常值得入手的選擇。

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