※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

本分析旨在從買房者視角，針對位於屏東縣東港鎮明智路的店住物件進行綜合評估。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完整：具備百萬等級裝潢且已整理完畢，可實現拎包入住，省去後續裝修時間與成本。 2. 空間機能強：5房3廳4衛的格局在同類物件中較為豐富，且店住合一設計提供高度靈活性。 3. 地理位置優越：鄰近夜市、商圈及學區，生活機能極佳且人流穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，儘管內部裝潢精美，但建築主體結構與管線可能需要更多維護關注。 2. 土地坪數較小：地坪約 24.91 坪，相較於總建坪，土地占比低，未來重建或土地增值空間相對有限。
機會 (Opportunities)	1. 多元獲利模式：可採取「前店後住」或「分層出租」的方式，在自住的同時創造被動收入。 2. 投資潛力：位於黃金生活圈，只要商業活動持續繁榮，物件的租金收益與轉手價值具備支撐。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：因鄰近商圈與夜市，對於追求安靜居住環境的買家而言，周邊環境可能過於嘈雜。 2. 用途認定風險：物件標記為住家用，但主打店住功能，需確認實際商業登記之合法性。