捷運站,火車站,家樂  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站邊間翻新透天|北高透天大樓|工業地|工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：76.74 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：25.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.8 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小,青年國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：傳統市場,大潤發,家樂福
附近交通：鳳山火車站,鳳山捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段：位於鳳山核心，鄰近車站與捷運，通勤便利性極高。 2. 生活機能完善：周邊有大潤發、家樂福等商圈，鄰近公園與學區，居住便利性強。 3. 格局實用：全棟翻新，管線完善；3 房皆有獨立衛浴，適合收租或大家庭同住。 4. 採光通風：邊間配置，雙面採光無暗房，居住品質較佳。 5. 商業價值：1 樓規劃為店面使用，具備額外租金或營業潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 47 年，對於貸款年限或長期維護有影響。 2. 部分未登記：3 樓為未登記增建面積，銀行估價通常不包含此部分，可能影響貸款成數。 3. 土地性質疑：資料提及「工業地」，雖使用權狀為住家用，但土地分區可能與居住用途有落差，需確認是否合規。 4. 單價偏高：單價約 76 萬/坪，在該區域需與其他新建案比較性價比。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：3 套房設計適合分散租戶，穩定租金流。 2. 資產增值：鳳山車站周邊為重劃核心區，捷運效應持續，長期持有價值穩定。 3. 低維護成本：因已全棟翻新，短期內無需負擔大工程修缮費用。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：因屋齡老舊且含未登記空間，加上土地分區可能為工業地，銀行評估嚴格，貸款成數可能縮水。 2. 法律風險：未登記樓層若遭政府列管拆除，將造成資產損失或居住困擾。 3. 流動性影響：老舊透天且含未登記結構，轉手對象可能受限，流動性較不如新成屋。

2. 物件評論

此物件適合**「高風險承受度」的投資客或「自有現金購屋」的自住者**，一般僅靠房貸購屋者需特別謹慎。

主要理由如下：

地段與租金表現強勁：鳳山車站雙鐵商圈（台鐵、捷運）加上成熟商圈，極具出租吸引力，租金報酬率有望優異。
法律與融資風險顯著：屋齡超過 40 年、部分面積未登記、以及土地分區可能為工業地，這三點將嚴重影響銀行貸款成數與日後轉手難度。若無法貸得足夠款項，資金壓力會較大。
居住品質需評估：雖然宣稱翻新，但老屋管線與結構潛在風險仍需專業驗屋確認，且未登記樓層可能涉及政府稽查風險。

建議在決定購買前，務必確認土地分區登記與違建處理狀況，並預留充足的頭期款。

問與答

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北高透天大樓

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