捷運站,百貨公司  前金買屋 / 前金買房 - 中央公園大立商圈精美四房|北高透天大樓|工業地|工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：高雄市前金區文武二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.843 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.205 坪
附屬建物面積：3.878 坪
共同使用：7.76 坪
土地面積：8.161 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：前金國小,前金國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：物件編號 1312398

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於前金區中心，鄰近中央公園與大立百貨商圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：步行範圍內涵蓋前金國小與前金國中，符合子女教育需求。 3. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛配置，空間寬敞且附贈全屋傢俱，適合家庭居住。 4. 停車便利：巷口公園旁設大型停車場，地下室另備有機車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建於民國 60 年代左右，屋齡近 40 年，可能涉及更新維護成本。 2. 樓層位置：7 層樓之 4 樓，若無電梯對長輩或重物搬運稍有不便。 3. 土地用途矛盾：標題標註「工業地
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：總價 1280 萬對於市中心四房格局來說，單價具吸引力。 2. 即期入住：內裝家具全附贈，購屋後可省去裝潢時間與費用直接搬入。 3. 保值潛力：前金區為高雄傳統核心區，若周邊有老舊重建案，價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：工業地標註為住家使用，未來可能面臨稅額較高、抵押貸款困難或違建認定問題。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，銀行貸款額度可能受限，影響下任買家購買力。 3. 結構隱憂：高樓層老舊建築需確認是否有漏水、管線老化或白蟻等潛在結構安全問題。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，需進一步釐清土地使用性質

此物件在地理位置與生活機能上具有相當高的價值，尤其適合重視學區通勤與市中心便利性的家庭。4 房大格局搭配家具附贈的條件，能有效降低新屋入手的時間成本。然而，最大的隱憂在於產權標註與實際用途之間存在落差（標示為工業地/廠房，但作為住宅交易）。

主要理由如下：

值得之處：價格在市中心具有競爭力，且空間機能滿足家庭長久居住需求，學區資源穩定。
需注意處：在簽署買賣契約前，務必請專業人士確認土地登記簿上的「使用分區」為何。若是工業用地作住宅用，可能會影響稅費負擔及貸款成數。建議在議價時應考慮此風險折讓，並確認房屋結構安全檢測報告後再行決定。

問與答

我要發問

北高透天大樓

李悅宇(仲介，收取服務費)

暱稱：李悅宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-393946

訂閱：1 (加入)

高雄R13忠言加盟店

經紀業名稱: 凱璿商用不動產有限公司

證號: (107)登字第337337號

北高透天大樓李悅宇 0933393946

尊貴的客戶您好，我是一名熱情且充滿責任感的房地產仲介人。在過去的幾年裡，我一直致力於提供最專業、細心的服務，並在房地產行業中獲得了多項榮譽。

我的專業特質使我得以成為一名優秀的房仲。我對每一位客戶都非常負責，不論是初次購房者還是投資房地產的專業人士。我會細心聆聽客戶的需求，並提供最合適的房產選擇。我的專業素養使我能夠為客戶提供正確的信息和建議，讓他們做出明智的決策。

我的努力和專業精神在過去的幾年中獲得了多項獎項。在112年12月份，我榮獲百萬經紀人的殊榮，112年年度更是獲得了六百萬精英的稱號。在111年，我榮獲五百萬精英和風雲經紀人的稱號。而在110年，我也獲得了三百萬精英和風雲經紀人的殊榮。這些獎項不僅代表了我的專業能力，也證明了我對客戶的承諾。

我在房地產行業中的專業領域主要涵蓋了北高地區的透天大樓，以及高屏地區工業地,廠房,農地的買賣和建地規劃。我對這些領域非常熟悉，並能夠提供客戶最全面的信息和專業建議。

最後，我希望能與更多的客戶建立聯擊。如果您有任何關於房地產方面的需求，無論是購買、出售還是投資，請隨時與我聯絡。我將以最誠懇的態度和專業的知識為您提供最佳的服務。期待與您的合作！

我家粉絲團