低總價透天勝利星村  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東勝利商圈|靜巷可停車透天| 北高透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~750 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：屏東縣屏東市蘭州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：祟蘭國小,大同國中
鄰近公園：永新
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1344951)

這是一件位於屏東市勝利路商圈、主打鬧中取靜的透天住宅。以下從買房者的視角，針對該物件進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於勝利路商圈，生活機能極佳，美食與購物便利。 2. 環境平衡：位於靜巷中，能兼顧商圈的便利性與居住的寧靜。 3. 屋況良好：8年前已全面翻新，買方可省去初期大宗的裝修費用。 4. 格局實用：3房3衛的配置對於小家庭或投資出租相當吃香。 5. 停車便利：騎樓可停車，解決了市區透天最頭痛的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達47年，即便翻新過，仍需注意結構強度與管線老化問題。 2. 合法性風險：3樓為增建未登記空間，這將影響貸款成數以及未來可能的違建風險。 3. 坪數較小：總坪數約24坪，對於需要大空間的家庭來說可能稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近大同高中商圈，適合出租給教師或學生，具備穩定的租金收益潛力。 2. 低總價切入：在黃金地段提供低總價選擇，對首購青年族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因含未登記增建部分，銀行核貸金額可能低於開價，需準備較多自備款。 2. 價格落差：資料中總價(750萬)與特色說明(798萬)存在落差，需確認最終成交價格。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「適合特定需求者」的選擇，具備中高購買價值。

主要理由： 對於追求生活機能與低總價的自住買方，或是尋求穩定收租的投資者而言，這是一個相當吸引人的選項。它解決了市區房產最困難的「停車」與「環境吵雜」問題，且翻新過的屋況讓入住壓力降低。

然而，買方必須正視屋齡 47 年以及3 樓未登記這兩個核心問題。未登記空間會直接影響貸款成數，建議在下訂前先與銀行確認可貸金額。若買方能接受較高的自備款比例，且對建築結構有信心，這將是一處能兼顧生活品質與資產保值的優質物件。

問與答

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北高透天大樓

李悅宇(仲介，收取服務費)

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