埔心全新未住2房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️江江(專)☀️文生璞芯全新未住2房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：32.94 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文生璞芯
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.24 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：7.86 坪
其他面積：9.84 坪
土地面積：8.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2238 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：瑞坪國中、瑞塘國小、楊光國中小學
鄰近公園：頭重溪柚子公園、三民公園
生活機能：埔心市場、萬大黃昏市場、全聯福利中心
附近交通：埔心火車站、五楊閘道、楊梅交流道、幼獅交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得關注，但需謹慎驗證細節。

此物件屬於典型的「楊梅區學區新成屋」，對於尋求自住兼保值或投資收租的買方而言，具備相當的競爭力。主要理由如下：

價格合理：單價約 32.94 萬元包含車位，在桃園周邊新案市場中屬於具竞争力的價位，且屋齡極新，使用價值高。
地段便利：兼具交通優勢（交流道、火車站）與生活機能（商圈、市場），滿足日常通勤與購物需求。

然而，作為買房者需注意以下兩點風險以確保購買決策正確：

務必實地確認格局：請現場確認衛浴數量（1 間或 2 間）及陽台實際大小，以免與廣告宣傳不符造成居住不便。
考量低樓層影響：建議不同時段到訪，評估 4 米道路寬度帶來的噪音、隱私及採光日照情形，確保符合生活品質要求。

若能確認房屋細節無誤且價格談至理想範圍，此物件是楊梅區置產的優質選項之一。

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人