裝潢美宅  安樂買屋 / 安樂買房 - D-13大慶大城前段新4房汐止買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：15.56 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：5.9 坪
土地面積：8.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小/聖心女中
鄰近公園：社區公園
生活機能：社區蔬果行/成功公有市場
附近交通：大慶大城1813D.303.3073
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價總價約 558 萬，單坪價格相對親民。室內坪數超過 35 坪，格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間使用率高。鄰近中和國小與聖心女中，就學便利性高。社區周邊有公有市場與蔬果行，日常生活采買機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年，建築設施與管線可能較舊，需留意維修成本。位於 4 樓（總層數 5 樓）且為公寓型態，預設無電梯，高樓層搬運或老年居住動線較不便。廣告標題與說明提及「新 4 房」，但資料欄位顯示僅為 3 房，房型數量需實地確認。
機會 (Opportunities)	適合預算有限但仍希望擁有較大居住空間的小家庭或剛性購屋族群。若屋主接受翻新，可透過裝修改善老舊環境，提升居住品質。鄰近學校區域穩定，長期持有對於子女學區需求有幫助。
威脅 (Threats)	因屋齡較高，銀行貸款年限可能受限，需與金融單位確認貸額與利率。同區域類似老公寓供給量若增加，未來轉手流動性可能不如新成屋。標題提及「汐止」但實際地址為基隆安樂區，資訊標示不一致可能影響後續產權或行政流程辨識。

物件評論

綜合分析，此物件對於預算有限、重視學區且需較大居住空間的家庭而言，具有初步購買價值。主要優勢在於單價合理與生活機能完善，特別是有兩房室規劃能彈性運用。然而，由於屋齡接近 30 年且位於高樓層無電梯的公寓，購屋者必須在決定前實地確認三點：第一，實際格局是否為廣告所稱的 4 房；第二，檢視頂樓漏水、管線老舊等隱患維修狀況；第三，確認標題中「汐止」與實際地址「基隆」資訊差異的原因。若能接受上述條件並完成詳細履勘，此屋仍是一個值得考慮的實惠選擇。