竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~台科大亞太學校樓中樓【品川風】花園2+1室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3488 萬~~3283 萬 (含車位價)
參考單價：103.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品川風
總坪數：40.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.44 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：19.76 坪
車位坪數：10.54 坪
土地面積：7.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3626 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、成功國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段價值高：位於竹北市核心，鄰近台科大、美國學校及中國醫藥學院，學區穩定且生活機能成熟。 2. 空間規劃佳：樓中樓設計由建商原 RC 增建，結構安心。總坪數含車位達 40.78 坪，實用面積寬敞。 3. 生活便利：1 樓花園層出入方便，無需等電梯，適合長輩居住或行動不便者；社區設施完善（健身房、交誼廳）。 4. 格局稀有：2+1 室 2 廳 3 衛雙主臥設計，滿足三代同堂隱私需求；附贈高級家電設備。 5. 交通優勢：鄰近中山高及外環道，進出新竹市與竹北生活圈便捷。
劣勢	1. 产权性質：標的為商業用途，非一般住宅。貸款條件（利率、成數）通常較嚴，房屋稅率亦高於住宅。 2. 隱私與安全：位於 1 樓，雖有花園但需考量公共區域干擾或隱私問題，需確認窗戶遮擋狀況。 3. 總價門檻：總價達 3283 萬，對購屋者資金籌措能力要求較高。 4. 管理費支出：月管理費約 3626 元，屬於中高規格社區的維護成本。
機會	1. 租賃收益：鄰近多所學校與醫學中心，學生、教職員及醫護人員租屋需求大，潛在租金回報率可觀。 2. 升遷潛力：竹北隨著聯外交通與縣府特區發展，長期房價具抗漲能力。 3. 多元用途：適合自住兼投資，或規劃為居家辦公室、小型工作室使用。
威脅	1. 政策風險：商業住宅相關稅制若有調整，可能影響持有成本與轉手流動性。 2. 市場波動：非傳統住宅屬性在市場冷卻時，議價空間與轉售速度可能不如一般公寓穩定。 3. 樓層環境：1 樓若未做好防水或蟲害防護，長期居住舒適度可能受影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合特定族群自住或投資。

此物件位於竹北核心學區與科技生活圈，地段含金量高，且擁有罕見的「大坪數 + 含車位」設計，對於重視家庭空間與長輩居住便利性的買家來說，相當具吸引力。特別是原建商 RC 增建的夾層結構，比後期違規隔間更為安全安心。

然而，您必須注意其「商業用地」的身分，這會直接影響貸款條件（利率較高、需較多頭款）與持有稅費。若您符合以下條件，則非常適合購入：

資金充裕：不介意商業戶較高的貸款成本。
居住需求明確：家中有長輩需要一樓無障礙動線，或需要大空間規劃為工作室/多世代同堂。
長期持有：看重租金回報與區域增值潛力，而非短期炒作。

建議您在鑑價時，請額外確認該戶位的一樓隱私遮擋情況及防潮狀況，並向銀行詳詢商業貸款具體利率後再行評估總體成本。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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