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東區30大地坪高投報三角窗8套房收租店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：41.83 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
自由路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 9衛
- 總坪數：80.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：70.8 坪
- 附屬建物面積：10.01 坪
- 土地面積：30.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「資金穩定、尋求長期被動收入」的投資型買家**而言，是一值得關注的目標；但若您以自住為首要考量，則建議再審慎評估。
主要理由如下：首先，該物件位於台南東區核心地帶，具備成熟的商業環境與交通優勢，這保障了其底層的租賃需求，減少了空置風險。其次，8 套房加店面的配置提供了良好的現金流基礎，能抵銷部分資金成本。然而，您需要考量 3,380 萬的總價門檻及 19 年屋齡帶來的後續維修潛在費用。整體而言，這是一筆看重「地段價值」與「租金回報率」的投資組合，而非單純的自住選擇。
問與答
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