台南房子買賣  東區買屋 / 東區買房 - 東區30大地坪高投報三角窗8套房收租店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：41.83 萬/坪
地址：台南市東區自由路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 9衛
總坪數：80.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.8 坪
附屬建物面積：10.01 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台南東區精華地段的自由路一段，鄰近全聯、家樂福及傳統市場，生活機能極度完善。 2. 投資產能高：採「店面加套房」模式，擁有 8 個出租單元，具備穩定且多元的現金流潛力。 3. 交通便利性：鄰近交流道與未來捷運站點預定地，南來北往方便，易於吸引長期租戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約每坪 41.83 萬，對於一般自住買家而言，購入成本不低。 2. 屋齡與維護：屋齡已達 19 年，隨著時間增長，後續可能面臨老舊管線修繕或公共設施更新問題。 3. 缺乏車位配套：資訊顯示總坪數不含車位，對於高層樓的租戶吸引力會受到一定影響。 4. 產權複雜性：店住混合型態涉及不同稅制與管理規範，後續處分或租賃管理較一般住宅繁瑣。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設發展：未來捷運站點的興建預期將帶動區域房價上漲潛力。 2. 東區穩定需求：台南東區學區與商業活動旺盛，對於租住型態（如學生、上班族）有長期剛性需求。
威脅 (Threats)	1. 金融環境變動：若利率持續上升，將增加資金成本，影響投報率。 2. 房產維護成本：老建築隨年限增長，修繕費可能逐年提高，侵蝕部分租金收益。 3. 市場供需變化：若區域內新成屋或競品增多，可能會影響租金水準或出租率。

物件評論

此物件對於**「資金穩定、尋求長期被動收入」的投資型買家**而言，是一值得關注的目標；但若您以自住為首要考量，則建議再審慎評估。

主要理由如下：首先，該物件位於台南東區核心地帶，具備成熟的商業環境與交通優勢，這保障了其底層的租賃需求，減少了空置風險。其次，8 套房加店面的配置提供了良好的現金流基礎，能抵銷部分資金成本。然而，您需要考量 3,380 萬的總價門檻及 19 年屋齡帶來的後續維修潛在費用。整體而言，這是一筆看重「地段價值」與「租金回報率」的投資組合，而非單純的自住選擇。