安平國小車墅  安平買屋 / 安平買房 - 台南建案大樓獨家愛上安平國小旁稀有釋出溫莎雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1798 萬 (含車位價)
參考單價：26.1 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫莎堡
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：68.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.49 坪
附屬建物面積：6.39 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數達 68.88 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛的格局，極度適合三代同堂或大家庭居住。 2. 優質學區資源：位於安平國小旁，享有穩固的學區優勢，利於子女教育且具保值潛力。 3. 停車機能便利：擁有獨立車庫，在都會區屬罕見配置，解決住家停車難題。 4. 人車分道設計：社區環境規劃較佳，提升家庭居住安全性與生活品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料資訊矛盾：總價欄位標註為 1798 萬，但特色說明文字提及 1998 萬，存在價格落差需釐清。 2. 建築型態描述模糊：樓層標示為「5 樓」但型態為「透天厝」，對於是否為高樓層單價或獨立土地持分需進一步確認法律權屬。 3. 屋齡較老：屋齡達 27 年，購屋時需考慮可能面臨的修繕、漏水等隱藏問題及貸款年限限制。 4. 單價偏高：參考單價 26.1 萬/坪在台南安平區屬中高價位，需斟酌預算與性價比。
機會 (Opportunities)	1. 改善型置換需求：大坪數與獨立車庫符合當前家庭化、低密度居住趨勢，市場需求穩定。 2. 裝潢改造潛力：舊屋若透過內部翻新調整格局，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 3. 社區環境增值：安平區近年持續發展，周邊生活機能成熟，長期持有具抗通膨能力。
威脅 (Threats)	1. 交易資訊風險：listing 資料不一致可能暗示產權或稅務上的複雜性，需確認建物登記狀態。 2. 老屋融資難度：銀行對於高齡房屋（近 30 年）的估價與貸款成數可能有嚴格限制，影響資金調度。 3. 市場波動風險：若總價存在落差或後續仲介調整報價，可能影響買方的議價空間與決策時機。

2. 物件評論

這件物件對於追求大空間的家庭買家而言，具備相當高的吸引力，特別是其位於學區旁且擁有獨立車庫的條件，在台南市場中較為稀有。然而，資料中的價格與建築型態描述存在明顯矛盾（如總價落差及五樓透天之疑義），這代表潛在的產權或法律風險。

購買建議：值得考慮，但需先釐清關鍵資訊。

主要理由在於其空間規劃極佳且地段優越，符合長期置業與家庭成長需求；但在簽約前，務必向仲介或屋主確認「1798 萬與 1998 萬」之差異原因，並查閱土地及建物登記謄本，確認該物件確實為「透天厝」產權而非高樓層分區買賣，以確保資金安全與權益保障。若資訊確認無誤且屋況尚可修復，則是一筆具收藏價值的居家選擇。