新店安坑周姐選好  新店買屋 / 新店買房 - 新店安坑周姐選好房綠灣邊間明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：42.45 萬/坪
地址：新北市新店區安祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.66 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：22.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：97 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1895 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：雙城國小達觀國中
鄰近公園：二叭子
生活機能：立青黃昏市場、富貴街生活圈
附近交通：K2中國城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需先釐清產權用途

這處位於新店安坑的物件在地理位置與生活機能上表現優秀，尤其適合重視交通與學區的家庭買家。其 24 小時警衛與完善社區管理提供了良好的居住品質，且價格單價在新店區算具合理性。然而，最大的隱憂在於「用途」標示為「一般事務所」與「華廈住宅」之間的矛盾。若您購入目的是為了自住並遷入戶籍，必須在簽約前務必查閱土地謄本與建物登記簿，確認該建物是否確實允許作為住宅使用，以免產生高額稅費或無法辦妥戶籍的困擾。此外，由於屋齡已近 30 年，建議您在買屋時請專業技師協助檢測管線與防水狀況，以評估未來的維修成本。若產權性質無虞且價格可議，此物件是一個值得優先檢視的選擇。

問與答

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大家好，我是一位60幾歲的房仲，也是一位基督徒。從事房仲工作多年，我相信「誠實與祝福」是服務的核心。每一次帶看、每一場成交，我都盡力以愛心與真誠，讓客戶感受到安心與信任。希望能成為您房產路上的好幫手。

陳鳳玲(102)新北經字002693號住產通不動產經紀有限公司

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