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「東琳聚富」旗山鬧區唯一釋出全新金店面（A3)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1788 萬
1688 萬 - 參考單價：29.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
旗南一路
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 2廳 4.5衛
- 總坪數：58.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.66 坪
- 附屬建物面積：3.42 坪
- 土地面積：23.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1788樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：高雄市旗山區東琳聚富
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：位於旗山鬧區，鄰近旗山老街與醫院，兼具觀光人潮與在地消費力。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建商一手全新未住，省卻大修成本與通風散味時間。 3. 商業價值高：臨路騎樓式透天，招牌可見度高，適合開店經營。 4. 交通便捷：距離國道一號交流道僅約 5 分鐘車程，進出高雄各地方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車空間的餐飲或醫療業態是潛在顧慮。 2. 產權類型：用途為商業用，稅費與貸款成數可能不同於住宅。 3. 樓層標示不明：資料顯示「1788 樓」應屬誤植，需實地確認實際樓高與空間利用。 4. 區域規模：旗山區相較於高雄市區，租金投資報酬率與增值潛力較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光經濟：靠近旗山老街，可發展文青選物、咖啡輕食等結合地方特色的商業型態。 2. 醫療人潮：巷口即有醫院，可考慮診所、藥局或養生餐飲等需求。 3. 稀缺性：鬧區唯一釋出的全新店面，具備一定程度的稀缺價值與議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：非都會區的核心地帶，未來轉手賣出時間可能較長。 2. 停車不便：缺乏車位可能影響部分客群（如親子家庭、長途遊客）的消費意願。 3. 商圈變數：老街商圈熱度若隨時間降溫，可能影響臨街店面的流量。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需釐清停車與用途細節
主要理由： 這是一筆適合「自營」或「長期收租」的資產。其最大的賣點在於「鬧區」與「全新」的結合，在旗山舊城區中，擁有 2 年屋齡且含騎樓的店面極為罕見，非常適合創業開店（如診所、特色餐飲），能利用老街觀光與醫院人流降低營運風險。
然而，購買前必須確認兩點：第一，由於未包含車位，需評估您的目標客群對停車的需求是否強烈；第二，務必確認周邊路側停車格的實際狀況，以免影響顧客進駐意願。若您有在地經營計畫或尋求穩定收租，在總價 1600 多萬的價位區間，此物件具相當的競爭力。
問與答
岡山大樓透天
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鄭曼蒂(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭曼蒂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-861292
訂閱：1 (加入)
北高雄家樂福 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: (112)登字第445967號
岡山大樓透天 鄭曼蒂 0938861292
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