預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2384 元/月
鄰近學校：永清國小/大義國中
鄰近公園：壽山國家公園
附近交通：高雄輕軌/內惟藝術中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2384 元/月
鄰近學校：永清國小/大義國中
鄰近公園：壽山國家公園
附近交通：高雄輕軌/內惟藝術中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件 SWOT 分析報告
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 優越地理位置：位於左營區，鄰近高雄輕軌及內惟藝術中心站，生活機能便利。 2. 稀缺景觀資源：面對壽山國家公園，享有自然綠景，居住隱私性與舒適度較高。 3. 建商信譽：永信建設為高雄在地知名建商，通常代表工程品質與後續管理較為穩健。 4. 規劃設計佳：中樓層（8 樓）採光通風優異，雙衛開窗、前後陽台提升居住品質。 5. 停車便利性：配置帝王平面車位，前後皆可進出，解決市區停車難題且便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 坪數與格局限制：48.29 坪含 2+1 房設計，公共區域可能相對緊湊，適合小家庭或單身貴族。 2. 周邊施工影響：對面兒童公園目前仍在興建中，短期內可能會有噪音或通行不便的情況。 3. 持屋成本：每月管理費約 2384 元，長期持有需納入預算考量；單價近 37 萬亦為中價位水平。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 區域發展潛力：左營區近年建設頻繁（台積電、美術館、漢神），人口流入帶動居住需求。 2. 資產保值性：壽山綠景屬稀缺資源，在二手市場較具競爭力，長期持有具抗跌性。 3. 生活機能成熟：15 分鐘生活圈內涵蓋學校、商業區與交通樞紐，極適合居家或投資收租。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 市場波動風險：房地產景氣若遇冷卻，高單價物件在轉手時可能需要較長等待期。 2. 環境變化：公園完工後周邊人流可能增加，或未來有新建案影響視野與隱私的潛在可能。 |
物件評論總結
購買建議：值得考慮，特別適合重視居住品質與景觀的家庭。
此物件位於高雄左營核心區域，結合了「永信建設」的品牌保證與「壽山綠景」的稀缺優勢，對於追求生活質感與長期自住的買家來說，具有相當高的吸引力。尤其是中樓層配合雙衛設計及便利的平面車位，在實用性上遠勝同價位的老舊社區。
建議您購買的主要理由在於其地段增值潛力與居住舒適度的平衡：離塵不離城的位置能兼顧通勤便利與自然環境，且該區域的發展趨勢穩定。然而，若您對近期周邊施工噪音較為敏感，或希望有更大坪數的公共活動空間，則建議務必親自至現場觀視，確認公園施工進度是否會造成困擾，並評估家庭成員數量是否適合 2+1 房的格局規劃。
問與答
岡山大樓透天
岡山大樓透天
鄭曼蒂(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭曼蒂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-861292
訂閱：1 (加入)
北高雄家樂福 加盟店
經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司
證號: (112)登字第445967號
岡山大樓透天 鄭曼蒂 0938861292
大家好！我是你們的專業房仲，名字暱稱可以叫我「房仲小江蕙」！我負責、專業又熱情，總是以最幽默的方式來讓您感受到買賣房子的樂趣。畢竟，人生就像一場歌唱比賽，挑對了舞台，才能發光發熱！我曾經拿過中廣流行之星的優勝、三立新人歌唱排行榜，以及江蕙歌唱大賽的佳績，這可不只是拿獎而已，這代表我對每一件事都有著極大的熱情和投入。
我熟悉的社區就像我熟悉的旋律，能夠為您找到最適合的家，不論是熱鬧的市區還是靜謐的住宅區，我都能以同理心深入了解您的需求，陪伴您找到夢想中的家！如果您需要一位能讓房產交易變得有趣又順利的搭檔，千萬別猶豫，快來聯絡我吧！讓我們一起把這場尋家之旅唱得更動人！??
我家粉絲團
